郭家休闲旅游农业园区建设项目申报可行性论证报告.docVIP

长春市双阳区郭家 休闲旅游农业园区建设项目项目”依托的地理环境优势，以产业化为载体，以形成农业生态环境和旅游产品品牌打造“中国最美的乡村”和“省市唯一、全国示范”为目标，以建设新农村、改善和优化农村经济为目的，将科学规划管理、种植技术、旅游资源开发与市场营销网络有机组合农村综合型、实用型、生态型的模式建设的核心是开发建设示范区。 “统一规划、分步实施、有序推进”的原则根据域特色和发展需要，编制了规划在规划设计上“五化”民房改造景观化、基础设施城市化、配套设施现代化、景观打造生态化、土地开发集约化形成集种养加工销售生态休闲为一体的城郊型经济模式，实现农民增收、农业增效，发展绿色农产品生产，促进农业建设。为发展高端、高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服以“项目”为主干，以“农业观光”、“休闲度假”为旅游重点，打造核心旅游景区，发挥核心辐射带动作用，逐步健全生态旅游区功能要素。 １、培育主导产业，增加农民收入。抓好增加农民收入这个关键和基础，立足农业基础条件较好，依托郊优势和农业观光旅游区的优势，大力发展、餐饮、旅游五大产业，多业并举，综合发展。发挥区域性经济文化中心的辐射带动作用，千方百计增加农民收入。充分利用水库、生态农业观光旅游区，新农村建设培训中心等旅游资源优势，培育具有特色的“采摘农业、“旅游观光农业”、“探险旅游”、“餐饮服务”“农家乐”等特色产业，发挥比较优势，发展特色经济，通过产业开发，规划布局，逐步形成以特色农产品主导型、规模养殖主导型、以建设为主的商贸流通主导型、旅游服务主导型、一业为主多种经营主导型等多种类型、不同地段分布的发展格局。 2、加快基础设施建设，努力改善生态环境。抓住大开发的有利时机，发展农业，加快渠、路、林、田、宅配套建设步伐开展生态环境建设，开展退耕还林、四旁绿化、庭院美化绿化、清洁能源、农村沼气等生态建设工程，以荒山、荒地开发为重点，统一规划布局，实行乔、灌、花、草结合，绿化、美化、净化结合，加大植树造林工作力度，逐步改善农村的生态环境和农民的生产生活条件。 3、加快以农民住宅改造为重点的基础建设，改善农村、农民生产生活环境。按照“科学合理，适度超前，分类实施，整体推进”的原则，开展小康住宅改造建设。建成集“”三位一体的高标准住宅，成为基础设施配套完善，融商业、饮食、文化、服务、观光旅游农业为主体的一流的生态文明小康住宅； 4、健全旅游功能要素系统，大力发展生态旅游旅游。以景点建设为核心，加快旅游区内薄弱环节如旅游交通的建设，加强娱乐、美食设施建设，开辟“农业景区”和“生态旅游景区”，开拓“绿色旅游”、“特色旅游”“农家乐”和“”等现代时尚旅游主题，与区域的历史人文旅游资源结合起来，形成人文景观和自然景观的联合开发建立村级，土地租赁、入股、承包权有偿转让等，不断探索农村土地流转的新途径、新模式，引导农村土地有序流转负责对本村流转的管理，确保农业稳步发展，农民的利益不受损害，同时，对村庄环境保护和环境卫生保洁等进行统一管理，全面改善村容村貌，提升品位既有利于规范村民建房，也有利于开展村庄环境整治分别给现代化的农业公司，由其进行统一耕种和规模经营。交出承包地的村民通过租金形式的固定回报，不参与经营管理，不承担经营风险，还可以到农业公司或农庄工作，成为新型的农业工人，获得工资收入，实现“打工不再背井离乡，致富就在家门口”的梦想。根据生活便捷、环境舒适、生态宜居、土地节约等原则，将原有的组进行撤并，依山就势、疏密相间地规划和建设各个农民新村，使其成为点缀在田园山水之中的一个个城乡一体化的“现代部落”。使社区、村落、现代庄园群落、旅游度假景区成为镶嵌在绿色大地上的一颗颗“宝石”。对全平方公里全面进行土地整理。据计算，用这种方式大约能整理出建设用地。此外，动员分散居住的村民向目前村民集中居住的地方搬迁，以便集中建设农民新村。对他们搬迁后空出的宅基地进行整理，通过这种方式置换出用地指标转化为建设用地，进行现代庄园建设。 建设现代庄园，是引进资金同时保护生态、环境、耕地和农民利益的绿色地产开发模式。现代庄园不同于别墅，它只占用很少的山边地作为住宅用地，庄园主只拥有住宅的所有权，对庄园范围内的山林、田地和水面只能通过向农民租赁的方式获得使用权。现代庄园的住宅由城市高收入者购买，住宅前的田地和住宅后的山林由购买住宅的庄园主长期租用，不改变土地的性质和用途。城市高收入者到乡村购买现代庄园，就是为了获得好的居住环境和生态环境。他们到乡村购买了庄园后，就会主动保护庄园及其周边的生态环境。庄园主租用了农民承包的山林和田地后，会比某些急功近利的农民更好地保护山林和田地。土地整理和拆并村置换出的宅基地征购为房地产开发建设用地，并以插花式征地的方式建设现代庄园中的住宅。土地流转组组建土地流转合作社，制定合作章程；引导农民开