经济适用住房政策实施过程中关键问题研究.pdf

y 塑耋堡墨坠彗垒兰堡主篁苎 ．一 经济适用住房政策实旌过程中的关键问题研究 专 业：管理科学与J‘程 研究生：张辉 指导老师：刘晓君教授 摘 要 睦济适用住房作为现阶段的国家住房建设政策，旨在通过某种政策倾斜，来达到扩大 住房供给、调竹房地产投资结构和启动市场有效需求的目的，它是基于我国目前特殊的房 地产市场和住房市场发展阶段的一种政策选择。 迄今为上卜，我国的经济适用住房政策已实施二年，在经济适用住房政策的实施过程中 存在着诸多的问题，主要表现在三个方面：经济适用住房销售对象失控、经济适用住房单 套面积失控和经济适用住房价格失控。厂7 本文针对经济适用住房政策实施过程中存在的关键问题，在结合实际调查的基础上， 运用经济学原理、博弈论、寻租理论等各种理论]：具展开研究。在第_二章中，首先提出界 定城镇中低收入家庭标准的方法，然后在博弈论分析的基础上，提出经济适用住房销售对 象的监控建议。在第二章中，首先通过对经济适用住房需求总量的研究，提出确定经济适 用住房需求总螭的方法；然后从中低收入家庭的购买能力角度，对经济适用住房单套面积 的需求进行分析，提出一个地区在确定经济适用住房单套面积时，要综合考虑当地中低收 入家庭的收入水平和住房单位售价。在此基础上，通过适用性分析，提出经济适用住房合 理的单套面积。在第四章中，通过对经济适用住房价格构成的研究，首先提出有关部门审 核开发商大市政配套设施上投资额度的方法，然后提出在核定开发商的贷款利息时，府按 全额贷款比例审核的建议，最后提出经济适片j住房3％的利润应为年投资利润率。在第五章 中，首先分析了经济适用住房政府限价的必要性，然后分析了由政府限价引起的寻租行为， 在此基础上，提出对经济适用住房政府限价应采用最高限价的方法。 (从理论上和实证上分析研究经济适用住房政策实施过程中存在的关键问题，对丁-合理 规范经济适用住房市场，促使经济适用住房市场形成良性循环，使经济适用住房能有效地 解决城镇中低收入家庭的住房问题，平抑过高的商品房价格，适应停止住房实物分配后个 人购房的需求，拉动经济增长具有重大的实际意义。卜一)一 【关键词】：经济适用住房、销售价格、单套面积、限价、销售对象 【论文类型】=应用基础 西安建筑科技人学硕士论文 ofEconomic onCrucialFactors Research Implement Policy Housing and Science Engineering Major：Management Hui Graduate：Zhang Advisor：Liu Xiaojun Abstract In StateCouncilmade that systemmainly 1998，the