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侨福集团项目建议书
第 PAGE 84 页 共 NUMPAGES 77 页
侨
福
集
团
项
目
建
议
书
目录
前言 ……………………………………………………………………………………………5
城市篇 …………………………………………………………………………………………6
城市概述 ………………………………………………………………………………………7
1、哈尔滨城市概况……………………………………………………………………………7
1.1城市概况……………………………………………………………………………………7
1.2自然环境……………………………………………………………………………………7
1.3交通条件……………………………………………………………………………………8
1.4经济区位……………………………………………………………………………………9
2、历史人文环境………………………………………………………………………………9
2.1历史名城哈尔滨……………………………………………………………………………9
2.2先进思想与工业文明的传播地……………………………………………………………10
3、行政区域与人口结构………………………………………………………………………10
4、道里区域概括………………………………………………………………………………11
4.1自然概况……………………………………………………………………………………12
4.2交通概况……………………………………………………………………………………13
4.3旅游资源……………………………………………………………………………………13
4.4经济发展……………………………………………………………………………………13
4.5城市建设和环境保护………………………………………………………………………14
市场篇 …………………………………………………………………………………………15
一、哈尔滨商圈分析 …………………………………………………………………………16
1.1商圈划分……………………………………………………………………………………16
1.1.1中央大街商圈……………………………………………………………………………16
1.1.2南岗松雷商圈……………………………………………………………………………17
1.1.3会展红博商圈……………………………………………………………………………17
1.1.4动力乐松商圈……………………………………………………………………………18
1.1.5道里爱建商圈……………………………………………………………………………19
1.2商圈商场描述 ……………………………………………………………………………20
1.2.1中央大街商圈……………………………………………………………………………21
万达商业广场…………………………………………………………………………21
百盛商业广场…………………………………………………………………………21
中央商城………………………………………………………………………………22
金安国际………………………………………………………………………………23
新一百…………………………………………………………………………………25
1.2.2南岗松雷商圈……………………………………………………………………………
南岗松雷………………………………………………………………………………26
红博购物广场…………………………………………………………………………27
新世界…………………………………………………………………………………28
远大购物中心…………………………………………………………………………29
秋林 …………………………………………………………………………………31
二、商圈市调…………………………………………………………………………………33
2.１消费者进出数量（人/小时）……………………………………………………………33
2.1.1企业形象决定消费者认同度……………………………………………………………34
2.1.2商品种类的齐全是保证客流量的基础…………………………………………………34
2.2消费者驻留量（人/小时） ………………………………………………………………35
2.2.1消费者驻留量与顾客认度值成正比……………………………………………………35
2.2.2不同消费圈层存在分流…………………………………………………………………36
2.3客户流通率（
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