2010年深圳盐田沙头角地产项目前期定位报告-新型滨海城市发展模式.pptVIP

推动滨海港口的发展，承载盐田区域价值升级的使命！ 非简单综合体！区域形象、盐田门户 项目使命 Project Conception 壹○ 国际上已发展成熟各具特色的滨水新城，而盐田作为深圳乃至全国的生态引领的先锋城区，如何成功的树立起项目“滨水之城”的标杆力量，是我们需要探索的课题… 横滨21世纪未来港 韩国松岛新城 伦敦金丝雀码头 新加坡克拉码头 加拿大太平洋协和社区 波士顿罗尔码头 美国里斯顿社区 西班牙毕尔巴鄂滨水区 荷兰鹿特丹格拉斯Maas River 苏格兰格拉斯哥克莱德河Clyde River 首尔龙山21群岛 新加坡新达城 …… 国际滨水新城案例： 以国际的视角来寻找项目方向—— 横滨21世纪未来港（简称MM21） ——从传统滨海港口到现代化城市的升级。  案例 借鉴1 通过二十几年的发展，MM21已建设成融合观光旅游、商务、购物、会议、展览、博物馆于一体的滨水新区。 基础市政配套设施建设期： 填海改造，三菱造船厂迁出。1989年，横滨美术馆建成开馆。 80年代 90年代 2000年至今 横滨美术馆 地标大厦 万叶俱乐部 现今 商务地标建筑建设期： 洲际酒店、地标大厦、太平洋会议中心、Media Tower摩天轮等陆续建成开业，新区建设基本成型。 商业休闲设施建设期： 富士Soft大楼竣工和Megapix开业。0506年 温泉设施“万叶倶乐部”、BAY QUARTER相继建成开业。 功能完善期： 规模：总用地186公顷，总建筑面积300～400万平米。 港区以“21世纪的环保都市”为基本方针，引领绿色生活新方式。  案例 借鉴1 港区1/4的面积建了公园，全部街道均有种植树木。 ?规划：区内的电线、电话线、光纤网路、上下水道和暖气系统全部预先设置在地底的共同沟内。 绿化：许多道路都以路两边种植的树木命名，枥树大道、梧桐大道、银杏大道、榉树大道、樱花大道等。 引进新产业进行经济升级，打造以贸易和国际交流为核心的， 24小时川流不息的国际城市。  案例 借鉴1 合理利用港口进行产业布局，将港口优势转变成为产业优势。 产业升级—— 70年代，MM21港区从大耗能型的重化工业成功向电子信息、机械、交通运输等技术资金密集型产业转化。 太平洋会展中心 地标大厦 三菱港未来科技馆 ?地标大厦：日本最高建筑之一，同时也是港区未来21的象征。内部设有商务办公区、豪华宾馆、高档餐厅、购物中心及其他公共区域。 太平洋会展中心：世界上最大的会议中心之一。 三菱港未来科技馆：博物馆有六个展区，宇宙、海洋、交通运输、生活、环境以及技术探险。另外有多个互动项目，适合学生活动教学。 结合滨水资源的利用，扩大城市外向型吸引力。  案例 借鉴1 日本丸/港口博物馆：日本丸当年是商船学校用作教学的帆船，现在已经退役长期停泊在港区未来供公众入内参观。 野毛区：这里可以感受到未来港城市风情。除了有小酒吧的街道外，还有每年公演多场的野毛街头艺术十分受欢迎。 红砖仓库：一号馆作为文化活动中心，是个创作、发表以及练习的场所。有时还会有戏剧、音乐会，当然其中也有几间商店和简单的小餐厅。 Cosmo World：入场免费的游乐场，拥有世界最大的摩天轮、视觉上冲入水中的翻滚过山车等多种动感娱乐机械。 万叶俱乐部：俱乐部为一座温泉浴场，温泉水是每天由伊豆半岛专程输送提供，全年无休。 利用活跃的商业和地标建筑，形成川流不息的都市元素和城市影响力。  案例 借鉴1 结合滨水主题打造各具特色的购物中心 ?横滨世界之窗：汇集了世界各国特色商店160多家。建筑顶层设有一个小型高尔夫球场。 红砖仓库：二号馆作商业用途，有三十余家店铺，海洋风味的缤纷杂货以及时髦的咖啡厅。 BAY QUARTER：以豪华客轮为设计主体的高端商业。 BAY QRARTER 红砖仓库 世界之窗 中心广场雕塑 韩国松岛新城—— 打造成滨海未来城市的最佳典范。  案例 借鉴2 新经济产业的打造： 松岛规划了知识产业园区、尖端生物科技园和国际商务中心等园区。重点引进引进跨国公司和国际组织的地区总部， 着重发展会展业和贸易业。 未来型数字化智能新城： 预计打造这座数字城将花费250 亿美元。按规划, 整个新城将拥有人们能想象得到的最先进的数字化设施。 全球商业中心： 规划包含许多为全球商业中心所提供的设施例如松岛会议中心,东北亚贸易大厦, 许多办公楼和尼克劳斯高尔夫球场。 城市形态： 以河畔为主来塑造独特的河畔风格与城市面貌。河畔也将成为城市生活的主要焦点。 新一代环保城市： 采用了美国标准LEED-ND 的方案，40%休憩用地 位置:仁川，韩国 面积: 6.07 km2 主要规划目的： ?航空城 ?全球商业中心 ?新一代环保概念