望湖国际项目可行性研究报告.docVIP

“湖景国际”项目可行性研究报告 台州新都置业有限公司 总论 1.1项目简介 1.1.1项目位置 项目坐落在临海市双林路与临海大道西南角，本地块北侧临海大道，为约100余米宽的城市林荫干道，东侧绿化为28米宽城市支路。区块外部交通条件及内部“五通一平”条件基本成熟。宗地位置如图： 1.1.2项目现状 “湖景国际”是台州新都置业有限公司目前唯一正在开发的商住楼盘项目，该项目土地是公司于2007年9月经拍卖购置。项目规划物业类型有高层、低密度住宅等形态。地块东面对市政绿化洛河公园，南边及西边靠已完工的灵湖风景区，与省重点中学台州中学仅仅相隔一条马路，北与“湖畔尚城”、“云水山庄”小区及临海市商业街相临，是未来市区中心地段。项目周边临湖面山，自然景观资源优良；且毗邻五星级大酒店华侨大酒店（正在装修，明年初投入营业）、临海市体育馆（已投入运行）等；交通便利，商服配套获取便利；地块规模在临海较大，综合优势明显，便于公司运作项目产品。 1.1.3项目总体规划要求 “湖景国际”项目由台州新都置业有限公司建设开发，该公司将致力于打造当地高档品质楼盘。 “湖景国际”项目规划总地面积平方(亩), 139282 总建筑面积(㎡) 342526.7 其中 地上(㎡) 252254 地下(㎡) 90272.7 占地面积(㎡) 41565 停车数 地上(㎡) 63辆 地下(㎡) 1478辆 建筑密度 29.84% 容积率 1.79(其中架空层不计容积率) 绿地率 32.20% 人防面积(㎡) 10148 高层区面积表 　 一期 二期 合计 　 总建筑面积(㎡) 185695 42785 228480 　 地上(㎡) 150070 34184 184254 其中 　 　 　 　 　 　 住宅面积(㎡) 114797.1 31305.6 146102.7 架空层面积(㎡) 2149 681 2830 商铺面积(㎡) 6932 2147.4 9079.4 单身公寓面积(㎡) 19687.8 　 19687.8 会所(㎡) 4476 　 4476 公厕(㎡) 50 50 100 物业配套(㎡) 1978.1 　 1978.1 　 物管用房(㎡) 853.1 853.1 　 物业经营用房(㎡) 615 　 615 　 社区用房(㎡) 510 　 510 　 地下(㎡) 35625 8601 44226 其中 　 　 　 停车库及车道面积(㎡) 26937 6960 33897 自行车库面积(㎡) 3200 900 4100 设备房及住宅门厅面积(㎡) 2731 741 3472 购物中心(㎡) 2757 　 2757 　 占地面积(㎡) 13310 3398 16708 　 高层住宅户数 821户 232户 1053户 　 单身公寓户数 391户 　 391户 　 停车数(地下) 754辆 193辆 947辆 　 人防面积 4383 5765 10148 低层区面积表 　 一期 二期 合计 总建筑面积(㎡) 80484.7 33562 114046.7 地上(㎡) 47990 20010 68000 地下(㎡) 32494.7 13552.1 46046.7 其中 　 停车库及车道面积 15576 6569.2 22145.2 排屋地下室面积 16918.7 6982.8 23901.6 占地面积(㎡) 17532 7325 24857 户数 190户 70户 260户 停车数(地下) 382辆 149辆 531辆 1.2公司主要股东远洲集团简介及理念 1.2.1公司主要股东介绍 远洲集团起步于1987年，现已成为一家集旅业、房地产、石油化工三大产业于一体的全国无行政区域民营企业集团。??集团拥有下属分、子公司及合作、合资公司共近20家，其中酒店业拥有多家高星级酒店：远洲国际大酒店（四星）、台州花园山庄（四星）、九江远洲国际大酒店（五星）、巢湖远洲大酒店（筹建五星）、宁波远洲大酒店（五星）、双鸽远洲大酒店（筹建五星）、瓦房店远洲大酒店以及多个建设中的高星级酒店项目；房产业拥有多家下属开发与物管、商业企业：远洲集团阳光房产有限公司、九江远洲置业有限公司、九江新湖远洲房产有限公司、巢湖远洲房地产有限公司、远洲阳光物业管理有限公司、巢湖远洲物业管理有限公司、大连远洲东涛房地产开发有限公司、包头远洲置业有限公司、台州新都置业有限公司、远洲集团商业经营管理有限公司；石化拥有2家下属公司及7家连锁加油站：临海市远洲石化有限公司、浙江远洲化工物资有限公司。集团自1999年组建以来，先后荣获“全国民营企业500强 ”、“浙江省100家最