宁波杭州湾新区人才租赁房装修工程项目实施方案.docVIP

项目编号：NBHZ-ZX12BG008 宁波杭州湾新区人才租赁房装修工程 项目实施方案 二0一二年十二月 项 目 名 称：宁波杭州湾新区人才租赁房装修工程 委 托 单 位：宁波杭州湾新区管委会 编 制 单 位：宁波弘正工程咨询有限公司 咨询资格证书等级：工咨甲级 咨询资格证书编号：工咨甲11320060015 法 人 代 表：高志龙 工程师 审 核：张奇受 高级工程师 校 对：涂家宏 注册咨询工程师（投资） 项 目 经 理：刘 刚 注册咨询工程师（投资） 编 制：彭军祥 注册咨询工程师（投资） 吴志国 注册咨询工程师（投资） 汤从新 注册咨询工程师（投资） 蓝敏芬 工程师 郭丽丽 工程师 郝志秀 经济师 统 稿：蓝敏芬 日 期：2012年12月目 录 第1章 总 论 1 1.1 项目名称 1 1.2 项目建设单位及代建单位 1 1.3 报告编制依据 1 1.4 建设地点 1 1.5 建设内容与规模 1 1.6 投资估算及资金来源 2 1.7 建设进度工期 2 1.8 建设单位及代建单位基本情况 2 第2章 建设背景及必要性分析 3 2.1 项目建设背景 3 2.2 项目建设必要性分析 4 第3章 建设地点与建设条件 6 3.1 项目建设地点 6 3.2 区域概况 6 3.3 自然概况 6 3.4 建设条件 7 3.5 地质灾害和其他影响分析 8 第4章 建设方案 9 4.1 项目装修方案 9 第5章 节能措施 13 5.1 节能依据 13 5.2 项目能源品种选用及使用分布 13 5.3 节能措施 14 第6章 生态环境影响分析 16 6.1 生态环境影响分析标准 16 6.2 生态环境影响分析 16 6.3 环境保护措施 17 第7章 项目管理、实施计划与招投标 18 7.1 项目管理 18 7.2 项目实施进度 18 7.3 项目招投标方案 19 第8章 投资估算与资金筹措 20 8.1 投资估算依据 20 8.2 投资估算 20 8.3 资金筹措 22 第9章 财务效益分析 23 9.1 财务效益分析的依据 23 9.2 财务效益计算 23 9.3 盈利能力分析 24 第10章 社会效益分析 26 附图 附图1 项目区位图 附表 附表1 投资估算表 附表2 项目投资计划与资金筹措表 附表3 营业收入估算表 附表4 运营成本估算表 附表5 利润和利润分配表 附表6 固定资产折旧费估算表 附表7 项目现金流量表 总 论 项目名称 宁波杭州湾新区人才租赁房装修工程实施方案 项目建设单位及代建单位 建设单位：杭州湾新区开发建设管理委员会 代建单位：宁波杭州湾新区开发建设有限公司 项目联系人 ：沈钟清 联系电话报告编制依据 （1）《投资项目可行性研究指南》（试用版）； （2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （3）《宁波市中长期人才发展规划纲要（征求意见稿）》； （4）《宁波市国民经济与社会发展第“十二个”五年规划发展纲要》； （5）《宁波杭州湾新区总体规划（2010－2030）》； （8）项目可行性研究报告编制委托合同； （9）业主单位提供的其他相关资料。 建设地点 项目建设地点位于杭州湾新区滨海大道与滨海二路交汇处世纪城竹溪园小区，小区东至芦汀路、西至滨海大道、南至规划支一路、北至规划支二路。 建设内容与规模 项目为室内装修工程，主要包括262套人才租赁房的硬装工程、家具设备购置安装工程及配套管线布置工程，总装饰面积为17248.77 m2。 投资估算及资金来源 项目总投资1391万元。项目建设所需资金由杭州湾新区开发建设管理委员会财政划拨解决。 建设进度工期 本项目自2013年2月开始动工，2013年10月底竣工验收，建设工期共9个月。 建设单位及代建单位基本情况 （1）建设单位 宁波杭州湾新区开发建设管理委员会由宁波市政府授权，负责新区的开发、建设和管理工作，并受慈溪市政府委托管理新区范围内的乡镇、街道。 （2）代建单位 宁波杭州湾新区开发建设有限公司是宁波杭州湾新区管委会所属国有投资控股公司，注册资金5亿元人民币。公司以市场化方式履行新区部分投资、建设职能，通过对新区资源开发和公司资本运作服务于新区建设和产业发展。 建设背景及必要性分析 项目建设背景 宁波杭州湾新区位于宁波市域北部，是国家统筹协调发展的先行区、长三角亚太国