江津双福新区地块还建房工程可行性研究报告.docVIP

目 录 1. 总论 1 1.1 项目概况 1 1.2 编制依据 2 1.3 业主简介 2 1.4 简要结论 2 2. 项目建设背景及必要性 4 2.1 项目建设背景 4 2.2 项目建设的必要性 9 3. 项目建设地址及条件 11 3.1 项目选址 11 3.2 建设条件 11 4. 项目建设内容及规模 13 5. 建设方案 15 5.1 建筑设计依据 15 5.2 项目概况 15 5.3 总平面及建筑设计 15 5.4 综合管网 20 5.5 结构设计 22 5.6 给排水设计 27 5.7 电气设计 30 5.8 采暖通风及空气调节设计 43 5.9 燃气设计 46 5.10 新技术应用设计 47 6. 消防设计 49 6.1 总图消防 49 6.2 建筑消防 50 6.3 结构防火 51 6.4 消防给排水 51 6.5 电气消防 55 6.6 防排烟设计消防 56 7. 环境保护 58 8. 节能评价 60 8.1 建筑节能 60 8.2 电气节能 61 8.3 给排水节能 63 8.4 暖通节能： 63 9. 劳动安全卫生与防灾减灾 64 9.1 劳动安全卫生 64 9.2 防灾减灾 65 10. 建设进度及招投标 66 10.1 施工组织 66 10.2 项目建设进度 66 10.3 招投标方案 67 11. 投资估算与资金筹措 69 11.1 投资估算 69 11.2 投资估算结果 70 11.3 资金筹措 70 12. 社会效益 71 12.1 社会影响分析 71 12.2 互适性分析 72 12.3 社会风险分析 72 13. 结论与建议 73 13.1 结论 73 13.2 建议 73 14. 附图及附表 74 附图1：江津双福新区C-2地块还建房工程平面图 F01 附表1：总投资估算表 B01 附表2：工程建设其他费用估算表 B02 总论 项目概况 项目名称 江津双福新区C-2地块还建房工程 项目业主 重庆市双福建设开发有限公司 项目建设地址 项目建设地址位于江津双福工业园内，东面与九龙工业园相邻，西临园区规划主干道，南接园区通往九龙坡区的城市次干道。 建设内容和规模 本项目用地面积为14891.56平方米，其中建筑占地面积3753.50平方米，总建筑面积约19979.31平方米。其中住宅建筑面积16083.77平方米，商业建筑面积1605.33平方米，配套设施建筑面积2290.21平方米。住宅总户数144户。 建设性质 新建 建设周期 建设周期为2009年12月至2011年1月（14个月） 项目总投资 项目总投资3742.24万元，其中工程费用2283.57 万元，工程建设其他费用1181.47万元，基本预备费277.20万元。 资金来源 项目投资资金全部由业主自筹。 编制依据 《重庆市江津区2009年国民经济和社会发展统计公报》； 《江津区双福新区控制性详细规划》； 国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)； 国家的相关法律、法规； 业主提供的其他相关资料。 业主简介 重庆市双福建设开发有限公司系江津区国有独资公司，注册资本金10000万元，主要负责城镇的土地开发和经营、基础设施建设、物业管理以及提供社会化支持服务。管理部门包括行政管理部、工程部、物业管理部、拆迁安置部、财务部五部。 简要结论 本项目的建设有利于解决拆迁户的住房问题，是一项深得民心的工程，也是构建和谐社会的需要。本项目的建设，符合江津城市建设规划，是江津加快城镇化建设的需要，对区域经济的发展有着积极的推动作用。 项目选址合理，建设规模适中，方案可行，水、电、道路等配套设施能满足要求，建设风险较小。 综上所述，项目的建设是可行的、必要的。 项目建设背景及必要性 项目建设背景 江津区概况 地区自然地理及行政区划现状 江津区位于长江中上游，三峡库区尾端。地处东经105°49′-106°38′，北纬8°28′-29°28′之间，东西宽80公里，南北长100公里。东邻巴南、綦江，南靠贵州习水，西依永川、四川合江，北接壁山。地形南高北低，以丘陵兼低山地貌为主，分平阶地、丘陵地和山地，其中丘陵占78.2%，低中山占21.8%。南部四面山区系云贵高原过渡到四川盆地的梯形地带，北部华盖山等系华蓥山支脉。海拔最高处四面山蜈蚣坝为1709.4米，最低处珞璜镇中坝为178.5米，相对高差为1530.9米。2006年12月经国务院批准撤市设区。全区幅员面积3200平方公里，人口146万，是重庆市建设的“一小时经济圈”圈内幅员面积最大的区县，辖23个镇、3个街道、1个风景名胜区。 社会经济情况 2009年江津区全年实现地区生产总值249.3亿元，比上年增长16.5%，地区生产总值是1949年的396倍，年均增长10.5%。分产业看，第