思源经纪2007年成都市万科朗润园项目营销推广方案--fang2345.com网站提供.pptVIP

万科朗润园项目营销推广方案 目录 一、本体分析……………………………………………………………P3 二、客户分析……………………………………………………………P15 三、项目难点和机会……………………………………………………P35 四、破题…………………………………………………………………P48 附件一、项目背景和市场分析…………………………………………P84 附件二、客户满意保障体系与销售流程控制体系……………………P139 本案占地64亩，由于地块本体条件的限制，致使景观及项目规模无法与区域竞争项目形成有利的竞争优势 由于地形原因，不易规划。 地块限制了景观的规划，无法与临近的仁和春天大道的大盘大社区规划相比。 在临近春天大道与金河谷的市场局面下，朗润园的形象在该区域并不突出。 本案由一栋“C”型半围合多层花园洋房和两栋“W”与“N”型折板高层电梯公寓组成。多层区域沿道路布置了底层商业 占地规模：64亩 容积率 ：4.39 绿化率 ：32.8% 开发建面：13.75万㎡ 总户数 ：992户 开盘时间：2007年5月12日 交房时间：2008年12月30日 产品形态：高层电梯、多层花园洋房 户型面积：二房、三房、四房；80-250 ㎡；主力90- 130㎡ 销售价格：电梯均价4400元/㎡，洋房均价