福建省房地产市场价格影响因素分析及预测毕业论文.docVIP

本科毕业论文 福建省房地产市场价格影响因素分析及预测  福建省房地产市场价格影响因素分析及预测 [摘要] 经过十多年的发展，房地产业已经成为我国国民经济重要的支柱产业，它迅猛发展的势头备受世人瞩目。近年来，房地产价格上涨较快，部分地区房价持续飙升，超过了经济总体增长水平。因此对城市房地产价格问题的研究引起了学术界、企业、政府和媒体的高度重视。是什么因素导致了商品房价格的持续、快速增长？本文以福建省房地产市场为例，就福建省房地产市场价格的影响因素进行定性分析和回归分析，并对福建省的房价进行了预测。目的在于对福建省房地产市场价格的影响因素形成全面、客观的认识，并为房地产市场的各个参与者的决策提供参考。 [关键词] 房地产价格；房价影响因素；回归分析  The analysis and predictions of the real estate market price in Fujian Abstract: The real estate industry has become an important pillar industry of China after the development in the past decade. Its high-speed development has attracted worldwide attention. In the recent years, the real estate price rose rapidly. Especially in some regions, the housing price goes up sharply and its rate has far exceeded the increasing rate of the overall economy. Therefore, the problem of housing price incurs the high attentions of the academic circles, enterprises, governments and public opinions. What’s the factor that cause the real estate price keeps on rising so fast? In this paper, we took the real estate market in Fujian Province as an example, carried on qualitative analysis and regression analysis for factors affecting real estate market price, and estimated the housing price in Fujian. The purpose of this paper is to find out the extraordinary factor to influence the market price in Fujian Province, and provide references for the decisions of each participant of the real estate market. Keywords: The real estate market price Factors affecting price Regression analysis 目 录 一、引言 1 （一）研究的背景与意义 1 （二）研究内容与方法 2 二、房地产价格的相关研究回顾 2 （一）房地产价格的基本概念 2 （二）国内外研究的文献综述 3 三、福建省房地产价格影响因素的定性分析 4 （一）房地产价格影响因素概述 4 （二）福建省房地产价格的影响因素分析 6 四、福建省房地产价格影响因素的定量分析 10 （一）指标的选择 10 （二）各变量之间的相互关系 12 （三）模型估计 13 （四）模型评价 15 （五）房价预测 16 五、结论 19 （一）实证结果小结 19 （二）稳定房价的相关政策建议 19 参考文献 21 一、引言 （一）研究的背景与意义 房地产业是国民经济的一个重要产业，是国民经济的基本承载体。房地产业的发展对建筑业，以及建材、冶金、化工等产业发展起着带动作用，也推动着金融业的发展，是吸引金融业投资的重要领域。房地产业的发展不但能带动经济发展，也有利于产业结构的升级，拓展消费市场，优化城市消费结构，促进城市经济的繁荣，并带来大量的就业机会。国家宏观经济部门经过综合分析认为，房地产业将成为我国又一支柱产