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多元线性回归分析房地产价格的影响因素 摘要 本文通过影响房地产价格的主要因素，用概率论与数理统计的方法找出价格和各个 因素之间的近似线性关系，建立各个因素与全国房价多元线性回归模型，并利用 Matlab 对回归模型进行分析，得出方程效果良好的结论，指出模型的应用价值。在此基础上进一步预 测房价走势，同时给出相应的对策和建议。 关键字：房地产线性回归模型 Abstract In this paper, real estate prices through the impact of the main factors, using probability theory and mathematical statistics methods to identify all the factors of price and the approximate linear relationship between the establishment of various factors with the national housing multiple linear regression model, and the use of Matlabs return model to analyze the effect of a good equation to draw the conclusion that the model of the application. On this basis further forecast price movements, while the corresponding countermeasures and suggestions. Key words: Real estate,linear,regression model. 目录 一、引言 4 二、多元线性回归分析理论介绍 4 1.多元线性回归分析预测法概述 4 2.多元线性回归的计算模型 4 3.多元线性回归模型的检验 6 3.1.拟合程度的测定。 6 3.2.估计标准误差 7 3.3.回归方程的显著性检验 7 3.4.回归系数的显著性检验 8 三、实例分析 9 1.模型假设 9 2.问题分析与模型建立 9 2.1．问题分析 9 2.2 .多元线性回归模型的建立 10 3．模型求解 11 3.1.我们依次做出各主要因素与均衡价格的散点图 11 3.2.残差分析 14 4.显著性检验与置信区间 15 四、结论与检验 16 五、个人感言 17 六、参考文献 17 七、附录 17 一、引言 房地产业的运行和发展涉及众多的相关产业，显示出很强的相关性。房地产业在许多国家和地区成为支柱产业，占GDP的比重在10%以上。在我国，房地产业对全国GDP的直接贡献率和间接贡献率约占15％，带动一大批关联产业发展，初步成为国民经济的支柱产业。然而，房地产业也呈现出投资过热，价格过高的现象。尽管，政府一次次出台新的政策对房地产价格进行调控，在一定程度上控制了房价上涨的速度，但是，我国的房价依然远远超出了老百姓的购买能力。　　因此，认识和掌握房地产市场价格特征、制约因素及其变化规律，将有利于我们分析房地产市场，进而采取行之有效的、有针对性的调控措施，实现房地产业与整个国民经济的 多元线性回归分析理论介绍 多元线性回归分析预测法概述 在市场的经济活动中，经常会遇到某一市场现象的发展和变化取决于几个影响因素的情况，也就是一个因变量和几个自变量有依存关系的情况。而且有时几个影响因素主次难以区分，或者有的因素虽属次要，但也不能略去其作用。例如，某一商品的销售量既与人口的增长变化有关，也与商品价格变化有关。这时采用一元回归分析预测法进行预测是难以奏效的，需要采用多元回归分析预测法。 多元回归分析预测法，是指通过对两上或两个以上的自变量与一个因变量的相关分析，建立预测模型进行预测的方法。当自变量与因变量之间存在线性关系时，称为多元线性回归分析。 多元线性回归的计算模型 一元线性回归是一个主要影响因素作为自变量来解释因变量的变化，在现实问题研究中，因变量的变化往往受几个重要因素的影响，此时就需要用两个或两个以上的影响因素作为自变量来解释因变量的变化，这就是多元回归亦称多重回归。当多个自变量与因变量之间是线性关系时，所进行的回归分析就是多元性回归。 　　设为因变量，为自变量，并且自变量与因变量之间为线性关系时，则多元线性回归模型为： 　　 　　其中，为常数项，为回归系数，为固定时，每增加一个单位对的效应，即对的偏回归系数；同理为固定时，每增加一个单位对的效应，即，对的偏回归系数，等等。如果两个自变量同一个因变量呈线相关时，可用二元线性回归模型描述为：