房价影响因素的多元线性回归分析论文.docVIP

分类号： O212.4 单位代码： 106 密 级： 一般 学 号：1060209024029 本科毕业论文（设计） 题 目： 房价影响因素的多元线性 回归分析 专 业： 数学与应用数学 房价影响因素的多元线性回归分析 摘要:近年来,国内的房地产市场日趋火爆,房地产市场的规模逐渐强大,对我国的经济发展产生了很大的影响,在有些地区,房地产市场甚至成为了整个国民经济的支柱性产业.随着房地产市场的日趋火爆,房价也发生了迅猛的提升,这虽然可以促进经济增长,但是也会引发社会各阶层的矛盾.因此,本文着重对房价影响因素进行分析,利用spss软件进行回归分析,最后,要针对房价的变化提出相关的政策性建议. 关键词:房价;影响因素;多元线性回归;spss Multiple linear regression analysis of house prices influencing factors Abstract: In recent years, the domestic real estate market has become increasingly popular, the scale of the real estate market gradually strong, and had a great effect on our countrys economy development. In some areas, the real estate market and even become the backbone industry of the entire national economy. As the real estate market has become increasingly popular, house prices have also been rapid ascension, although it can promote economic growth, but can also cause contradiction in all walks of life. Therefore, this paper analyze the house prices influencing factors, carries on the regression analysis using SPSS software. Finally, to put forward relevant policy suggestions on house prices change. Key Words: House prices; Influencing factors; Multiple linear regression; SPSS 0 引言 我国的房地产市场从20世纪90年代至今规模宏大,房价日渐上升,对我国的经济发展产生了很大的影响,房地产商在房地产市场中获得很大的利润,而对于居民们却只能望房兴叹,房地产市场甚至成为了国民经济的支柱性产业.对此,我国的政府虽然出台了许多宏观政策,但反而使房价越来越高,从而也带来了许多的社会问题,使社会各阶层之间的矛盾加深.因此,为了把握房地产市场的发展规律,为了促进国民经济的友好发展,我们更加注重对房价影响因素进行分析与研究,房价不仅与城镇人均可支配收入有关,而且与城市人口密度,房地产开发投资额,五年以上平均年贷款利率,房屋空置率,GDP等因素有着密切的关系. 本文主要选取影响上海房价的因素:城镇人均可支配收入、城市人口密度、房地产开发投资额、五年以上平均年贷款利率、房屋空置率、GDP.以这些影响因素为自变量,以商品房平均售价为因变量,采用多元线性回归进行分析,通过建立多元线性回归模型来分析这些因素对房价的影响程度,文献[1]运用了Eviews3.0软件进行分析,本文与文献[1]相比,运用了spss软件进行回归分析,同时,也加入了对这些影响因素所采取的建议. 多元回归分析的方法在房价影响因素的分析过程中应用的非常广泛,值得我们借鉴和参 ． 1 预备知识 1.1 多元线性回归模型 一般地,影响的因素往往不止一个,假设有这个因素,因此,常考 以下的线性关系式: (1-1) 其中,为因变量,为自变量,为未知参数