商品房销售价格模型研究毕业论文.doc

毕 业 论 文 任 务 书 论文题目：商品房的销售价格模型研究 一 毕业论文的目的: (1) 研究商品房的销售价格模型。 (2) 掌握查阅文献的基本技能和科学研究的基本方法。 增强利用数学模型解决实际问题的能力。 二 主要内容: 现代社会，商品房销售价格被越来越多的人关注。研究商品房价格的模型也有很多类，比如系统动力学模型，半参数回归分析模型等等，但这些模型多是从影响商品房价格的某一些因素进行分析。影响商品房价格的因素多种多样，各个因素之间的相关关系也比较复杂，难以建立统一的商品房价格模型。本文要求综合相关的文献，进行研究分析。能采用现代数学理论和方法较全面的建立新的模型，并采用实例对模型验证。并进行相关的预测。 三 重点研究问题: (1) 灰色相关联分析模型在商品房销售价格应用。 (2) 多元回归分析模型在商品房销售价格应用 (3) 两种模型结合分析 (4) 对未来价格预测。 四 主要研究的方法: (1) 灰色相关连分析和多元回归分析。 (2) 定量和定性分析相结合的方法， 五 论文成果要求: (1) 不少于6000字的论文。 (2) 不少于2000字的英文翻译。 六 其它: 参考文献： 1、杨启帆,方道元编著?浙江大学出版社?杨纶标, 高英仪编著?华南理工大学出版社/finadata/lilv/ 7、/tjlj/ 华北水利水电学院本科生毕业设计开题报告 2009 年 03月 11日 学生姓名 汪令 学号 200509121 专业 数学与应用数学 题目名称 商品房销售价格模型研究 课题来源 自选 选 题 依 据 购买商品房是城市居民一生的大事，很多人都不断关注商品房销售价格。研究商品房价格模型，预测商品房价的变化趋势，提供更多详细的信息，对居民个人生活有很大影响，而且对国家经济发展和社会稳定有借鉴作用。 主 要 内 容 【1】主要研究内容 1．商品房价格模型的建立； 我国规定商品房价格的构成因素有：土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等房地产的健康发展人们居住条件困难价格模型涉及数据收集、有关的统计处理和模型辨识技术进行具体；，初步形成一套有待完善的，撰写毕业，准备答辩。杨启帆,方道元编著?浙江大学出版社?杨纶标, 高英仪编著?华南理工大学出版社/finadata/lilv/ 7、/tjlj/ 摘 要 当今世界最大的商品房市场在中国，人们一生中购买的最大、最贵重的商品就是个人房产。因此，商品房的价格已成为社会关注的热点问题。目前，已有很多关于商品房价格的模型与分析方法，比如系统动力学模型，半参数回归分析模型等等，但这些模型多是从影响商品房价格的某一些因素进行分析。影响商品房价格的因素多种多样，各个因素之间的相关关系也比较复杂，难以建立统一的商品房价格模型。 本文首先介绍了灰色系统理论和多元统计分析的有关理论，并分别建立了：第一，运用灰色系统理论，遴选了十四个与商品房价格有关的因素，建立商品房灰色关联分析模型，通过灰色关联度确定所选因素与价格的相关程度，其缺点是对弱相关因素的判断，分不出这些因素是否真的和商品房的价格相关或影响很小；第二，运用多元线性回归分析方法建立了商品房价格模型，得出商品房价格多元回归预测模型。 论文选取贵州省商品房价格信息借助SAS统计软件对模型进行验证，并对近期价格进行预测，结果显示比较符合实际，最后对商品房价格提出了合理建议。 关键字： 商品房价格，灰色关联分析，多元线性回归分析 Abstract Nowadays, China owns the globally largest real estate market and the biggest and the most precious goods people have brought in their whole life are personal property. Therefore, the price of housing has already become the hot issue concerned in society. At present, there have been a lot of models and analysis methods about the prices of real estate, such as system dynamics model, semi-parametric regression analysis model