2010年新政后中国房地产市场走势__尺度.pdfVIP

新政后 中国房地产市场走势 尺度观点与趋势判断 科 学 经 纬 艺 术 尺 度 报告体系 Analyze System 20 10年上半年调控政策回顾 本轮调控与07-08年调控对比 典型城市调控细则分析 尺度之后市趋势研判与建议 前前期期政策政策回顾 回顾 金融、行政手段出击，显示政府调控决心 财 政 部 、 国 家 税 务 总 局 、央 行 出 台政 策 ，降 低 存 个人将 购 买超 过2年 (含2 银 监会 《关于进一步加 强按揭贷款 央 行 全 年 第 六次加 息 ，贷款 贷 款 金 融 利 率 、 年 ) 的普通住 房 对外 销售 风 险管理》 的通知重 申严格执行 二 国务 院办公厅系列 利率再次上调0. 18个百分点 减 免 税 费 、 降 低 的 ，免征营业税 。 套 房政 策 ，改善性住房个人贷款被 发文 ，调控政策再 房贷首付 。 划入 “二套房”。 次从严 2007.12.21 2008.10.22 2008.12.30 2009.7.17 20 10.1月 2007. 9.27 2008.9.16 2009.5.24 2009.5.27 2009.11月 第二套住房首付不得低于 央 行 先 后 两 次 下 调 《区 分 所 有 权 解 释 》 和 国务院 13年来首次下调商 个 人 住 房 转 让 4成 ，贷款 利率不得低 于 贷 款 基 准 利 率 和 住 《物 业 纠 纷 解 释 》 两 部 品房资本金 比例 ，普通商 营 业 税 征 免 时 同期贷款利率的1.1倍 房 公积 金 贷 款 利 率 ， 《物权法》司法解释 出台 品住房项 目投资的最低资 限 由 2 年 恢 复 紧 缩 性 政 策 开 始 放 本 金 比例 从 35% 调 低 至 到5年 。 松 。 20% 。 。 市场宏观政策变化几经轮 回 ： 调控是及时的，但难以达到标 本兼治的效果。调控一轮，房 近年来 ，中国房地产的政策走向是通过不断 价报复性反弹一轮，然后再调 控的的现象反映出近年国内房 的调整 ，寻求一个健康发展平衡点的过程 。 地产市场的尴尬。 新新政政出台出台背景 背景 年初国十一条释放从紧信号未见明显成效 政 策 岁末年初 国4条和 国11条出台后 ，部分城市的住房成交量出现 明显下滑 ，但房价却 ▼ 仍坚挺 ，并有继续上涨的迹象 ，经济形式的好转 ，使得 国家有力量进行新一轮调控 民生 全 国二会65%提案直指房价 问题 ，温总理表示坚决遏制部分城市房价过快上涨势头 经济 国际经济复苏延缓 ，人民币重启升值调节过程 ，货币政策仍将保持适度宽松 ▼ 10年一季度GDP同比增长 11.9% ，CPI上涨2.2% ，经济环境趋善 ，通胀预期减弱 行业 全 国房价一月 同比上涨9.7% ；二月上涨 10.7% ；三月上涨 11.7% ；四月上涨 12.8% 年初 出台 “国十 2月份政策混沌 ， 4 .15新政及补充 一条” ，大部分 3月份政策措辞 细则 陆续 出台 ， 为指导性政策 ，