2012年房地产标杆企业研究报告高通智库市场调查总结.pdfVIP

房地产标杆企业研究 高通智库 房地产标杆企业研 究 高通智库 高通智库 2012 年 11 月 18 日 明发集团：大型城市综合体运营商 摘 要 电话：(0102/3  2011 年，明发集团总收入 29.79 亿元，较 2010 年小幅 减少约 1.0% ，减少的原因主要是2011 年交付的总建筑 邮箱：gt@ 面积减少。2011 年集团总毛利为 15.198 亿元，较 2010 年上升约 23.8%。毛利的上升主要是由于成本的下降带来 网站： 的。  目前，明发集团在全国拥有 12 个商业地产项目，14 个住 宅地产项目，4 个酒店项目以及 6 个其他投资物业，已经 初步形成了立足福建，逐步辐射长三角、环渤海以及西部 地区的多元化全国版图。 高通智库是一家房地产研究综 合服务商，依托其独特的信息收  从 2005 年开始，明发集团将重心转向商业地产，在厦门 集与整合体系、专业的分析能 明发商业广场建成之后，明发又陆续在漳州、南京、合肥、 力、科学的研究方法和丰富的研 扬州等城市实现了超 40 万平方米超大型城市综合体的异 究经验，持续为客户提供及时、 地复制。 高效的研究服务。  2010 年，明发集团将总部迁往南京 ，这不仅代表明发将 业务中心转移至江苏省，更意味着明发将以此为起点辐射 全国大部分地区，开始集团的全国战略。  明发集团发展商业地产的战略是在“精选二三线城市“的 高增长地区建设大型多用途综合体，这样不仅保证了较低 的土地成本，也具有大幅升值及盈利的潜力。  2011 年明发逆势陆续在北京、上海、天津等地拿下新地， 这表明集团除了进一步向精选二三线城市发展之外，也开 始谨慎进军一线城市。  2011 年底明发集团的资产负债率为 72.9% ，比2010 年 的 69.1%上升了 3.8 个百分点 ；关于短期还款能力，2011 年底的流动比率为 1.18 ，比2010 年底的 1.47 有较大幅 度下降，短期内将面临较大还款压力。