2007年上海市全市房地产研究报告2.3m.pdf

第一章 [全国房地产市场概况 第一节、全国宏观经济保持平稳快速发展 2007 年上半年，国民经济继续保持平稳快速发展，呈现出经济增长较快、质量效益提 高、结构协调性增强、群众实惠增多的发展态势。上半年国内生产总值 106768 亿元，同比 增长 11.5%，比上年同期加快 0.5 个百分点。其中，一季度增长 11.1%，二季度增长 11.9%。 分产业看，第一产业增加值 9470 亿元，增长 4.0%；第二产业增加值 55454亿元，增长 13.6%； 第三产业增加值 41844亿元，增长 10.6%。 当前经济运行中一些体制性、结构性矛盾依然突出，特别是国际收支不平衡，食品价 格涨幅过高，节能减排压力仍然很大。 经济运行主要呈现以下几个特点： 一、农业生产再获丰收，夏粮单产创历史新高。工业生产增长加快，企业利润继续大幅 增加。 二、投资增速继续在高位运行，中西部地区投资保持快速增长。上半年，全社会固定资 产投资 54168 亿元，同比增长 25.9%，增速比上年同期回落 3.9 个百分点，比一季度加快 2.2 个百分点。其中，上半年房地产开发投资 9887亿元，同比增长 28.5%，比上年同期加快 4.3 个百分点，比一季度加快 1.6 个百分点。 三、市场销售增速稳步加快，居民消费价格结构性上涨。上半年，社会消费品零售总额 42044 亿元，同比增长 15.4%（6 月份增长 16.0%），增幅为 1997年以来的新高。上半年， 居民消费价格同比上涨 3.2%（6 月份同比上涨 4.4%，环比上涨0.4%），涨幅比上年同期上 升 1.9 个百分点。 四、对外贸易较快增长，利用外资增长平稳。上半年，进出口总额 9809 亿美元，同比 增长 23.3%，比上年同期回落 0.1 个百分点，与一季度持平。贸易顺差达 1125 亿美元，比 上年同期增加511亿美元。上半年，外商直接投资实际使用金额319亿美元，同比增长12.2%。 6 月末，国家外汇储备 13326 亿美元，比上年末增加 2663 亿美元。 五、城乡居民收入持续快速增长，增幅为多年所少有。上半年，城镇居民人均可支配收 入 7052 元，扣除价格因素，实际增长 14.2%，增幅高于上年同期 4 个百分点。 六、货币信贷稳定增长，居民储蓄存款增速放缓。6 月末，金融机构各项贷款余额 250793 亿元，比上年同期增长 16.5%；金融机构各项存款余额 369368 亿元，增长 16.0%，其中居民 储蓄存款增长 9.4%。 第二节、全国整体房地产市场 据国家统计局公布数据，2007 年上半年，全国完成房地产开发投资 9887 亿元，同比增 长 28.5%。商品住宅完成投资 6955 亿元，增长 30.8%。其中，经济适用住房投资 292亿元， 增长 34.4%。 上半年，全国房地产开发企业资金来源为 15618 亿元，同比增长 27.8%。其中，国内贷 款为 3455 亿元，增长 25.9%；利用外资 282 亿元，增长 68.7%；企业自筹资金 5301 亿元， 增长 28.4%。 上半年，全国房地产开发企业完成土地开发面积 1.18亿平方米，增长 7.6%。 上半年，全国房屋施工面积 17.14亿平方米，增长 21.9%。其中，住宅施工面积 13.40 亿平 方米，增长 22.9%；办公楼施工面积 6817 万平方米，增长 18.1%；商业营业用房施工面积 1.94 亿平方米，增长 12.2%。 截止到 6 月末，全国商品房空置面积为 1.24 亿平方米，同比增长 2.3%。其中，空置商 品住宅 6562万平方米，下降 2.3%。 第二章 [07 年第二季度上海市国民经济形势概况 2007 年上半年，上海经济保持了又好又快发展的良好势头，继续呈现出增长平稳、效 益较好、结构趋优、民生改善的良好特征。上半年，全市完成生产总值 5561.91亿元，比去 年同期增长 13%，增幅同比提高 0.4个百分点。其中，第三产业增加值占全市生产总值的比 重达到 51.4%，比去年同期提高 0.4个百分点。 上半年，上海经济运行主要呈现以下特点： 一、第三产业增长加快。上半年