2007年秦皇岛房地产市场分析总结报告伟业顾问.pdfVIP

秦皇岛项目 房地产市场分析报告 序 序 言言 序序 言言 在国民经济发展的周期性波动中，每一轮经济发展的启动，首先由启动房地 产业开始；但当经济发展到一定程度出现过热时，国家调控经济的政策也从房地 产业入手。 2007年以来房地产市场在国家宏观经济总体发展态势的影响下，在城镇化进 程和住房需求强力推动下，继续保持了较快速度的发展，市场运行基本平稳，但 存在的问题和矛盾仍然比较突出。 最近几年连续出台的一系列宏观调控政策已对房地产行业发展产生重大影 响，房地产业未来的发展趋势将与宏观调控下一步举措以及宏观经济变数息息相 关。 本报告 旨在回顾和分析2007年我国房地产市场状况以及秦皇岛市场整体运营 状况，并在分析的基础上对未来房地产市场进行了展望，以期能给开发企业提供 决策参考。 1 秦皇岛项目 房地产市场分析报告 一．一． 总体宏观形势总体宏观形势分析分析 一一．． 总体宏观形势总体宏观形势分析分析 1．1．宏观经济层面回顾宏观经济层面回顾 11．．宏观经济层面回顾宏观经济层面回顾 【 在宏观调控政策的引导下，2007 年我国经济继续保持快速增长，全年国内生产 总值 136515 亿元，同比增长 9.5%，比上年同期加快 0.2个百分点，其中，第一产 业增长 6.3%；第二产业增长 11.1%；第三产业增长 8.3%。】 1.1．1.1． 工业生产名义增速持续小幅放缓工业生产名义增速持续小幅放缓，经季节调整后仍保持升势，经季节调整后仍保持升势 1.11.1．． 工业生产名义增速持续小幅放缓工业生产名义增速持续小幅放缓，，经季节调整后仍保持升势经季节调整后仍保持升势 1-11月，规模以上工业企业增加值同比增长 18.5%，比去年同期高 1.7 个百分点。重工业同比增长 18.6%。从主要行业看，影响重工业增速回落的主 要原因是部分原材料工业和设备制造业增速出现回落。 1.2．1.2． 投资增速高位趋稳投资增速高位趋稳，投资反弹压力仍较大，投资反弹压力仍较大 1.21.2．． 投资增速高位趋稳投资增速高位趋稳，，投资反弹压力仍较大投资反弹压力仍较大 1-11月，城镇固定资产投资累计同比增长 26.8%，增幅比上月低 0.1个百 分点。从项目隶属关系看，1-11 月，中央项目投资累计同比增长 12.8%；地 方项目投资累计同比增长 28.6%。从产业看，第一产业投资增速连续第四个月 回落，第二产业投资增速稳中有升。1-11月，第一产业投资同比增长 37.6%； 第二产业投资增长 29.7；第三产业投资增长 24.4。分行业看，投资仍保持重 工业