第五章房地产市场与市场分析.pptVIP

要点八房地产市场细分方式 细分方式 按地域细分：北京市房地产市场、上海浦东新区房地产市场…… 按房地产用途细分：居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场。 按存量增量细分：一级市场、二级市场、三级市场。 按交易形式细分：买卖、租赁、抵押。 按目标市场细分：低档、中低档、中档、中高档、高档，老年住宅市场、青年公寓市场等。 要点九 房地产市场的概念、运行环境和推动房地产市场转变的社会力量 （一）房地产市场的概念 房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易活动场所以及一切交易途径和形式。 房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前潜在的房地产买者和卖者，以及当前的房地产交易活动。 一个完整的房地产市场由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。 与一般市场相同，房地产市场也是由参与房地产交换的当事者、房地产商品、房地产交易需求、交易组织机构等要素构成的。 （二）房地产市场运行环境 房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它周围各种影响因素的总和。 包括: 社会环境 政治环境 经济环境 金融环境 法制环境 技术环境 资源环境 国际环境。 （三）推动房地产市场转变的社会经济力量 影响因素： （1）影响房地产市场发展的社会经济因素： 社会因素 经济因素 政策因素。 （2）影响房地产市场转变的社会经济力量： 金融业的发