龙湖世联北京龙湖西苑项目商业部分发展建议报告.pptVIP

北京西苑项目商业部分专题研究 谨呈:北京龙湖置业有限公司 我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以客户的目标为导向 根据项目开发顶级别墅区的定位方向，通过整体思考来确定商业定位中需要解决的核心问题 住宅与商业形象定位的关系如何处理？ 商业物业市场发展空间？选择何种商业业态有助于彰显本项目的高端商业形象、实现目标收益？ 商业定位的结构思路导图 通过城市经济发展与商业形式发展的关系界定模型来看，北京商业快速多元发展 北京西部区域聚集大量别墅豪宅，但高端商业配套供给不足，缺乏聚集性、规模化 北京西部地区由于自然环境优美，吸引大量高收入群入住，形成了著名的西山别墅区；据统计，整个西山豪宅区已经聚集了30多万具有高端消费能力的人群，而他们的年消费能力达到30亿元以上。 目前区域内的高端商业配套供给不足。现有商业配套普遍集中于社区会所内，由于过度分散，缺乏规模效应及产业链特征，导致这些有限的高端商业配套经营不理想，居民缺乏高端购物、休闲场所。 项目周边的居住人口主要以南边国家安全局、医院住宅区与北部中央党校、国际安全学院为主，约3万人 项目区域内存量商业档次普遍不高，存在高档商业市场空缺 区域内现有商业设施分散、档次较低、缺乏集中商业； 商业多集中于颐和园路和同庆街两侧，成为该区域主要商业聚集区，人流庞大； 商业物业形态多以临街店铺形式存在； 本区域属于旅游区，消费人群以旅游者居多，因