中海上海市南汇电信园号地块市场报告.pptVIP

未来市场的主力 外环供给持续放大，竞争激烈 南汇本地客户以及浦东客户为主，其中在浦东工作的新上海人也是主力客源之一，市中心其它区域客户也有少量； 因为康桥板块属于南汇西北部，由于其与浦东之间特殊的地理关系，受到浦东开发建设的辐射而发展较早，商业配套完善、交通设施便利，购房者以当地居民和动迁户为主，也吸引了浦东以及市区其他区域的客户前来置业。 该板块靠近浦东三林和北蔡板块，价格上相比有一定的优势，因此目前在该地区的购房者中，有很大一部分是来自市区的。 00年开始发展的康桥半岛成为了上海的经济别墅发祥地，聚集了全市范围内的一批小富人群；另外区域的高端客户、康桥工业园的中高层领导、区域的海外人士、浦东范围的中高端客户一直是本区域别墅客户的范围。 客户、产品类似 从客群来源看，三林板块的客户以浦东区域客为主，通过轨道交通引导的市区客户为辅。 目前客户群主要分为三类，一类是市政动迁，仍然选择搬回原区域的居民；一类是看好三林板块前景的新上海人；还有一类是为了改善居住条件的市民。 自住客以改善型购房者和新婚购房者为主 未来几年供应量充足，体量在90万方左右，未来新增供应将往南发展，三林外环线外，包括杨高南路以东大量土地的发展空间较大。 竞 争 个 案 分 析 本项目是邻近三林，行政上属于康桥的低容积率的中高端楼盘，公寓的客户与三林的客户类似，类别墅的客户与区域别墅客户以及三林的