20100129_东莞_松山湖_锦绣山河1258237014.ppt

豪宅之上【锦绣山河三期产品品质提升建议】 光大对产品品质的执着源自于对客户需求的理解和尊崇！ 在开篇之前，先看看客户怎么说··· 客户语录1： “你们这儿环境好，我和老婆在这里骑单车游玩、遛狗，感觉很好就买了” “你们大堂做得不错，但不是我家的呀，也用不着” “我即使现在住这了，你们这没有大超市，购物不方便” “园林打造还可以，但这些都要钱，羊毛出在羊身上，我希望花很少的钱，做更多的绿化” “你们这边是不是缺少一些生活化的东西” ———以上语录来源于二期成交客户深访 世联对客户语录的理解 对三期产品品质提升的指导意义 极致演绎南中国豪宅观 总规图 中空Low-E玻璃，外包钢化玻璃，中间填充惰性气体——氩气，外玻采用镀银膜处理，具有对可见光高透过性及中远红外线高反射的特征，有效阻隔热量传导； 冬季透过日光，防止室内红外线透过，起到保温作用； 夏季防止紫外线透过，隔绝室外热量进入室内； 谢 谢 鉴 赏 洋房品质提升——电梯 电梯轿厢——材 电梯轿厢材质尺度建议：采用进口电梯，轿厢净高2.8m以上，材质为镜钢内门与高级木饰。 电梯轿厢：净高2.8m,开门高度2.4，开门宽度达到1m 轿厢镜钢内门与樱桃木装饰 入户配置:日本进口日立4m/s，采用智能群控，所有电梯不分区，可直达停车场 洋房品质提升——电梯 电梯轿厢——装 电梯轿厢装饰建议：高档水晶灯饰装饰轿厢，金属按键，轿厢墙面增加锦绣山河标识。 洋房品质提升——电梯 电梯轿厢——盲人电梯 电梯轿厢建议：配置一部残疾人电梯，按键配盲文。 电梯轿厢内按键设置为横排，同时按键上附盲文，方便残疾人使用。 极致演绎南中国豪宅观 顶级园林打造 别墅产品优化 洋房品质提升 洋房入口 地下大堂 生态车库 电梯 智能化 机电系统 生态节能 科技/高贵 顶级的智能化系统配置，有效嫁接业主的奢华生活 洋房品质提升——智能化 小区立体化安防 三期紧邻新城路，建议采用立体化安防系统保障小区安全 特设五重安防，从小区周边的智能探测器、小区内智能警示系统、大堂智能门禁和自动识别业主身份电梯到智能门锁和室内红外防护模式设定，绝对保证业主的居住安全性和个人空间的私密性。 洋房品质提升——智能化 房屋安防 建议通过先进的居家安防系统引进，保障客户的居家隐私 全面采用德国BOSCH安防系统，包括可视 对讲系统、门禁系统、闭路电视监控系统及 防盗报警系统 客厅和主卧设有红外微波双鉴 （一般是单 项鉴别）探测器及紧急报警按钮 洋房品质提升——智能化 停车读卡、信报箱 为给业主的尊贵感和使用的便利性，建议设置智能化停车读卡和信报箱 停车场远程读卡系统 采用德国进口速宾/Schedit Bachmann停车场系统，并在住宅项目中首次配置了远距离读卡技术，无需停车即可快速进出 智能化信报箱 有别于传统的锁型信报箱，使用门禁卡和密码锁双重设置，并采用黑镜钢饰面 洋房品质提升——智能化 管道直饮水 采用先进的净水设备，制水和供水实行全自动化电脑监控，使水质更加稳定可靠。 采用日本生产的不锈钢管和国内优质的铝塑复合管，保证水质不受二次污染。 管道直饮水直接输送到居民这中，打开水龙头即可饮用，配备专用饮水机可随时喝上热水冷水，方便快捷。 建议设置管道直饮水系统，满足客户对健康的关注 洋房品质提升——智能化 厨房食物粉粹机 厨房中的垃圾桶以及洗碗槽地滤网是家里面容易孳生病媒以及招引蟑螂，老鼠的地方。 通过安置在水池旁的粉粹机将每天的骨刺废料等粉粹后统一经过排污口输送走，彻底改善厨房的卫生条件和美化厨房，快速清除因食物垃圾的存集而造成的腐烂变质、异臭味及滋生的病菌、蚊蝇等害虫，根除恼人的管道堵塞现象，即减轻了家务杂事，保障全家人健康，同时减少了小区的垃圾量。 建议交房赠送厨房食物粉碎机，便于家庭主妇打扫厨房的清洁卫生 极致演绎南中国豪宅观 顶级园林打造 别墅产品优化 洋房品质提升 洋房入口 地下大堂 生态车库 电梯 智能化 机电系统 生态节能 实现产品的保值增值 应用高科技含量的生态节能技术，实现产品价值最大化 洋房品质提升——生态节能 玻璃、窗 为进一步提高项目的豪宅品质，建议采用更环保节能的中空Low-E玻璃和新型断桥铝合金窗框 日照——中空Low-E玻璃的运用 日照——窗的构件技术 新型断桥铝合金窗框使窗结构不再成为热桥！ 遮阳百叶调节日光防止西晒 顶级园林打造——辅助效果 珍稀植被搭配 建议：植被搭配体现层次感，遮挡建筑墙基，打造舒适的视觉效果 高低不同的各种植被相互搭配，增强园林层次感 浓密的植物将建筑墙基部分完全遮挡，使两个硬质地面不相交 顶级园林打造——辅助效果 鲜花与闲适 建议：将小区各角落种上鲜花，营造尊奢和休闲的生活情调 无处不在的鲜花与闲适 顶级园林打造——辅助效果 植被应