武汉青山建一路项目住宅部分项目整合营销计划书2008年.pdfVIP

开来地产 青山项目 营销沟通方案 （ 项目整合营销计划书 ） 华中区域 / 策划部专案组 2008年2月2日 0 目录 第一章 宏观发展背景研究 （一）宏观经济发展对居住产业的影响 （二）居住物业市场总体环境 第二章 地段分析 （一）城市结构的历史变迁与发展趋势 （二）区域城市建设对城市居住结构的影响 第三章 市场定位 （一）项目自身条件分析 （二）客户群定位 （三）项目定位 第四章 营销执行计划 （一）营销策略 （二）各阶段划分 （三）阶段性营销执行 第五章 推广策略及预算 （一）前期推广思考 （二）广告阶段推广计划 1 第一章 宏观发展背景研究 （一）宏观经济发展对居住产业的影响 1、城市总体经济发展（GDP）现状与趋势 青山区是武汉市中心城区之一，东与洪山区接壤，西与武昌区毗邻，南倚东湖风景区，北濒 万里长江，与天兴洲隔江相望。全区面积47.39平方公里，常住人口45.8万，下辖10个街 道办事处和钢都花园管理委员会。境内驻有武汉钢铁公司、中国第一冶金建设公司、武汉石 油化工厂、中冶集团武汉钢铁设计研究总院等10多个大型企业和科研机构，是“一五”计划 时期国家投资建设的新型工业基地，素有“十里钢城”之美誉。 青山区是华中地区工业重镇，“国家环保产业基地核心区”，武汉钢铁（集团）公司、中国第 一冶金建设公司、中国石化集团武汉石油化工厂、中冶集团武汉钢铁设计研究总院、中钢集 团武汉安全环保研究院、中国华电集团青山热电厂、中国长江航运集团青山船厂等一批国家 大型企事业单位雄踞青山，形成了冶金、化工、环保、电力、机械、船舶、建筑、建材八大 支柱产业。全地区税收过亿元、过千万元的企业分别达7家和16家。 青山已形成了以钢铁、石化和环保产业为特色的现代制造业快速发展，国家环保产业基地核 心区和经济开发区建设初见成效,商贸、房地产等服务业稳步发展。累计实现区级生产总值 405 亿元，年均增长13.7%；实现全口径财政收入85.61亿元，年均增长21.5%，总量列全 市第一；实现地方财政收入17.09亿元，年均增长20.5%；实现工业增加值672 亿元，年均 增长15.45%；完成全社会固定资产投资360 亿元，年均增长9.3%。 青山GDP总额近年来均高于武汉其他区域，但是近年来，随着武汉第三产业的发展，青山的 GDP总量的优势在慢慢缩小。 300 15.80% 16.00% 12.30% 250 253.2 268.27 12.00% 200 208.01 150 8.00% 6.80% 100 4.00% 50 0 0.00% 2004年 2005年 2006年 GDP 比例 2 （青山区