西安美城传播颐和盛世推广策略62011年国际岛广告策划方案.pptVIP

从此，泾渭分明;4天 6个人 96小时 2处颐和 1起震撼。。。;;;; 去广州！看颐和不是去洗脑，而是虔诚的学习;自此，我们重新开始审视颐和、审视西安审视泾渭、审视颐和盛世以及审视美城自己。;高度、高度、还是高度;还是从国际大都市说起！;西三角 中国第四极;政策就是趋势关于“天水-关中经济区”;携“天子”以令“诸侯”;对不起了！重庆 非常抱歉！成都; 唯独西安，天时、地利、人和 还有国家政策垂青。 重庆，山城，未来再发展，顶多只是个区域性的大都市，因为交通制约。 成都，蓉城，尽管是 “一个来了就不想离开的地方”，但地处盆地，还是交通问题。 虽然两个城市，GDP都远高于西安，但这都不是决定谁能成为国际化大都市的根本因素。 关中平原的交通优势、13朝古都的国际影响力、以及西部大开发的战略辐射意义。;居中央而左右; 西安已经不是西安人的西安， 北京不是北京人的北京一样。;现在的中心，未来不是中心西安在环形外扩，南山秦岭制约反正，往北了想……;解读2500亿西安新北城建设;;兰州城区黄河景观;重庆朝天门VS香港维多利亚湾;城市高能经济集聚与扩散效应/主次中心组团互动发展;2011，大西安的世界观;泾渭版块在西安未来发展的一个重心。 而项目则将是带动区域版块最强劲的中流砥柱。;项目营销战略选择：;认清城市的高度之后缕清颐和盛世和大西安的关系后即是重塑颐和品牌和项目的高度;2010年的不足就是：颐和地产的品牌没被广为人知尽管我们卖的还不错。;大牌儿就应该有大牌儿的范儿1、我们是中国地产100强企业2、我们创造了广州别墅的天价楼王3、凤凰卫视也能看到我们的身影4、企业对城市负责对建筑负责对人居负责的发展理念5、选择资源稀缺的并具有最升值潜质价值的地方;甚至更多更多关于颐和地产的故事2011，我们要大声的喊出来;[颐和盛世]的推广境界;关于高——项目：;关于远——影响力;关于远——目的;当前的紧急任务——去化一期产品的同时不忘树立高度。 必须给出充分的购买理由才能促使大众购买。仅仅低价解决不了问题！还需要更大的利益诱惑！;对内：一期产品，是整个项目的“垫脚石”。 价格必须走低，迅速跑量，制造旺销态势。只有旺销的态势才能为后续产品提价和土地增值奠定基础！ 对外：一期产品是“原始股”，在大盘影响下会迅速增值。 这是是难得的机会，也是低价入驻[颐和盛世]的唯一机会！产品价值高，增值空间大，升值时机指日可待！;[颐和盛世] 推广的策略重点;一个中心（品牌）;二个关键点;三个基本条件;一、二、三，开始！;项目推广行程;这是个什么样的项目？ 会给购房者带来什么？ 是谁来开发、建设的？;这是个什么样的项目？之前“岛生活 慢生活”的抒情定位需要重新审视; 颐和盛世;颐和盛世;颐和盛世;颐和盛世;颐和盛世; 能给购房者带来什么？（购买的理由）能带来一种其想拥有的理想生活;有种人生，漫漫9公里水岸。;生活需要慢，你漫漫就明白。; 是谁来开发、建设的？（购买信心）;颐和盛世;颐和盛世;颐和盛世;[颐和盛世]第二步; 描述大西安、大动作、大规划、大发展的未来国际化 大都市的发展趋势 煽动迁徙到[颐和盛世]去享受水岸生活的群体情绪。 延展半岛生活的故事来感染客户、拉动客户。; 半岛生活故事的讲述方式—— 《半岛生活启示录》—（半岛生活形态楼书） 全球80%的富人区都建在半岛之上。 半岛生活是高尚的、健康的、舒适的、人性的、便捷的、尊贵的、稀缺的、具备高价值和高投资回报率的…… [颐和盛世]是陕西省除浐灞半岛之外还能堪称半岛的地块、并倡导半岛生活方式的高档居住区。;半岛生活故事的讲述方式—— 《泾渭半岛生态白皮书》 数平方公里的天然水面环抱，数千亩的森林拥簇，数百种的动植物为邻，宜人的空气、阳光、温度、湿度…… [颐和盛世] 的优良生态环境（与市区进行对比），是一种罕见的“离尘不离城”的半岛渡假式生活。;传播策略：;我们得放弃这种不给力的表述方式。;还好！并不频繁的亮相，让我们重新高度站位;;一期：2010年8月-2011年8月，6.5万㎡;看的出2011年的推广重点就是围绕售罄一期和推出二期之间广告节奏自然：围绕项目的开发进度而循序展开;正式发售期 6-7月中旬;美灵机构 2011出品