宁波鄞州中腾项目企划推广案2014年.pptVIP

中腾项目 企划推广案 第一部分营销背景 第二部分项目分析 我们有什么 ——决定怎么样的生活？ 我们缺什么? 与竞争个案共享区域优势,意味着此优势减弱 与大多数竞争个案相同,只具备40年产权, 此劣势虽不显突,但有限制性非住宅性质的小户型蕴藏更大的弹性和张力 第三部分企划调研 THE END 我们发现客群的共同点： 他们大多数低调、激情、奋斗、内涵、时尚 并且把这些把握地恰到好处. 我们称之为“拿铁族” 一拨有闲钱的富裕人士 心怀广阔蓝图的创业者 为孩子寻空间的父母们 泊岸执着理想的年轻人 期望获取丰收的投资客 “拿铁”，是一种咖啡的名称，是意大利语中latte一词的音译， 原意指的是“牛奶”，而拿铁咖啡就是牛奶咖啡。苦涩的咖啡中 混入鲜甜的牛奶，不但冲淡了苦涩，也避免了甜腻，使得整个 味道更加甘美。 拿铁是继小资、BOBO族之后的生活态度, 拿铁族是相对成熟、真实、中立的群体。 拿铁的调制和相关的生活取向 70%的牛奶+20%的奶沫+10%的咖啡 有牛奶的白和咖啡的黑 在流动的黑与白之间游走 随意而时尚，浪漫但不偏激 有坚持的原则，也有散漫的心情 有白天工作的狂劲，也需要夜晚自由弥漫 坚持独立的自己，也相信融合的魅力。 这也正是“拿铁一族”的特质： 合适、中立、讲究品质，因为黑白混合得 恰到好处而舒服自然。 我们的客群基本上贴有这样的拿铁标签 : ☆