威海悦海花园项目策划报告2014年.pptVIP

悦海花园项目策划报告 研发策划部 二○○八年五月 【威海区位特征】 【威海市宏观经济概况】 威海市国民经济长期保持平稳增长。初步核算，截至2007年度，全市实现地区生产总值（GDP）1583.45亿元，已连续10年维持22.1%的经济增长率。成为中国国内最具经济实力的50强城市之一。吸引外资规模已稳居全国前40位。 威海的楼市受到宏观经济背景影响最明显的表现是商品房价格的升高，近期市场表现如下： 进入2008年以来，威海市的房地产销售依然呈现热销的局面，房屋销售价格坚挺，涨幅偏高。1-3月份，全市新建房销售累计涨幅达到9.1%。 近年来，威海市区楼盘走高端化路线的趋势越发明显，高档住宅区比重增大，带动了市区房地产价格急速上扬。 小 结 威海所处的优越地理位置，使城市的发展趋向于外向型经济，具有吸引国内外商企投资的潜在优势，目前威海的本土经济大体占30%，而外来经济占70%。 威海房地产市场的繁荣很大程度上是由威海的城市风格所吸引的外来人口所支撑的。近年来在威海的两个开发区（高区和经区）购房的外来人口比例超过50%。在城市中心区买房的外来人口比例约为20%。 威海的购房群体中，休闲度假、养老、投资等外来客群各占其中一部分，外来客群的介入，很大程度上影响了威海房地产市场的经济行情。 威海目前还是一个处于发展阶段中的新