无锡民丰路地块开发策划评审报告2014年.pptVIP

方案A 把幼儿园和市场沿路设置（对住宅的干扰？） 沿街设置小商业，体现商业价值，减少风险； 在B地块设置底盘大商业和酒店式公寓，土地利用最大化（风险控制？市场接受度？） 根据地块形状，灵活设置多层花园洋房 和高层公寓，排列均匀规则； 沿民丰路透视 沿河透视 评价：排列规则，间距较小，不能营造优美景观空间，品质不高； 多层洋房沿河布置，占用了景观资源，不能实现价值最大化； 六.关键问题回顾 住宅——产品的选择和组合 商业——商业的价值和风险 公建——位置的分析和选择 思考——项目的制约和突破 住宅——产品的选择和组合 结合概念方案介绍，目前有以下组合，就纯高层/高层+花园洋房/高层+花园洋房+联排别墅 1.纯高层组合 2.高层+花园洋房 3.高层+花园洋房+联排别墅 鉴于市场的分析，建议采用第一或者第二种组合。 商业——商业的价值和风险 对商业研究的几种可能性：沿街小商业/大商业，或者不做商业。 沿民丰路小商业 沿民丰路商业内街 凤宾路小商业、小户型公寓 凤宾路大商业 沿民丰路小商业 沿规划路小商业 转角大商业 B地块大商业+小户型公寓 哪种方式既能够实现商业价值，又能够规避风险，建议营销部进一步调查 公建——位置的分析和选择 合理的布置，可以提升公建的利用价值和便利，并减少对住宅内部的影响，建议采用第三种布局。 思考——项目的制约和突破 1. 制约—— 1）地块