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北京市海淀区清河永泰庄北路××小区 资产抵押项目 资产评估报告书 京地[转]字（2000）第××号 北京××房地产开发有限公司 二〇〇〇年十月十五日 北京市海淀区清河永泰庄北路××小区 资产抵押项目 资产评估报告书 目 录 声明……………………………………………………………………………………3 资产评估报告书摘要…………………………………………………………………4 资产评估报告·正文…………………………………………………………………5 委托方、产权持有单位和委托方以外的其他评估报告使用者……………………6 评估目的………………………………………………………………………………6 评估对象和评估范围…………………………………………………………………7 价值类型及其定义……………………………………………………………………8 评估基准日……………………………………………………………………………8 评估依据………………………………………………………………………………8 评估方法………………………………………………………………………………8 评估程序实施过程和情况……………………………………………………………9 评估假设………………………………………………………………………………15 评估结论………………………………………………………………………………16 特别事项说明…………………………………………………………………………25 评估报告使用限制说明………………………………………………………………25 评估报告日……………………………………………………………………………27 资产评估报告书·备查文件…………………………………………………………28 声 明 1、本评估人员独立、客观、公正、科学的原则，遵循有关法律、法规和评估准则的规定，按照公认的资产评估方法，对资产在评估基准日的价值了公允反映。3、评估不应被认为是对被评估资产在评估目的下可实现价格的保证。我们只对评估结论本身符合职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责我们对评估对象法律权属状况给予了必要的，本评估报告不具有对被评估资产法律权属确认或发表意见的能力，也不具有对被评估资产法律权属提供保证的能力。、项目参加人员在被评估资产中没有现实的和预期的利益，利益相关的问题。 北京XX资产评估有限公司接受北京市海淀区清河永泰庄北路××小区的委托，对其申报资产抵押所涉及的固定资产进行了评估。本公司评估人员根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，实施了包括实地查勘、市场调查与询证、评定估算等必要的评估程序，对北京市海淀区清河永泰庄北路××小区申报的拟抵押资产在评估基准日时所表现的价值做出了公允反映。现将评估情况及评估结果简要报告如下： 一、评估委托方：北京××房地产开发有限公司。 二、产权持有者：北京市海淀区清河永泰庄北路××小区。 三、评估目的：为委托方资产抵押提供价值参考依据。 四、评估范围与对象：北京市海淀区清河永泰庄北路××小区所申报的固定资产。 五、评估基准日：2000年11月15日。 六、评估方法：本次评估主要采用成本法。 七、评估结论：在评估基准日2000年11月15日，委托方委估资产的评估值(评估结果详见评估明细表)。 八、本评估结论的有效使用期限自评估基准日2000年11月15日起至2012年6月25日止。 评估报告的使用者应关注特别事项及使用限制对评估结论所产生的影响。 评估报告成立的前提、假设条件、特别事项说明及使用限制说明详见资产评估报告书正文。 本评估报告书仅供委托方及“资产评估业务约定书”中约定的评估报告其他使用者为本次评估目的参考使用和送交资产评估主管机关审查使用。我们只对评估结论本身符合职业规范要求负责，而不对报告使用者业务定价决策负责。 本评估报告书的使用权归委托方所有，除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外，未经许可，报告书的全部或部分内容不得向他人提供或公开，也不得见诸于任何公开媒体。 法定代表人： 北京XX房地产开发有限公司 注册资产评估师： 中国·北京 注册资产评估师： 二○○○年月日资产评估有限公司接受的委托，对其的进行了评估。本公司评估人员根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，实施了包括实地查勘、市场调查与询证、评定估算等必