鑫苑·御上湾分析.pptVIP

鑫苑御上湾位于新区CBD北侧，京杭大运河紧邻社区东侧缓缓流过，河岸边是近3万平方米永久性市政绿化带自北向南铺展开来，如同多个硕大的天然氧吧。而且，开发商在180亩的地块上，只规划了15栋薄板住宅，容积率只有1.8，整个社区的绿化率高达45%，更有接近100米的超大楼宇间距，在苏州楼市实属罕见。社区内部自北向南是300余米长的叠水景观庭院，花木水榭点缀其间，不仅视野朗阔，而且还可隔河俯瞰千年古刹寒山寺的美景。 鑫苑·御上湾位于新区核心，占据城市西环、北环交汇处最佳位置，15分钟车程，随意到达城市各处。 交通配套：公交线路:400、316、6路至马浜花园站下，307 、32路至马浜花园东下。另外临近地铁1号线。 教育配套：拥揽苏州科技大学、新区二中、枫桥实验小学、新区实验中学、外国语学校等众多学校资源 生活配套：与苏州乐园、何山公园、津桥公园相伴，五分钟即达百润发超市、新区商业街、时代街，让便捷生活触手可及。 项目定位： ????鑫苑御上湾定位为新区CBD水岸豪宅，并打出了“中国心·世界眼”的楼盘理念。对此，开发商解释到，新区集中了大批知名企业，高知财富人群云集，这些人有着中国血统，受过高等教育，甚至曾留学海外，他们事业成功，有着国际情怀和世界眼光。鑫苑国际城市花园正是为他们量身打造的国际化格调生活场。 入口 主要交通流向 次要交通流向 会所 中心景观 景观湖 幼儿园 圆形广场 小区停车位充足，采用地面结合地下的形式，可以满足居民的停车需求且物业管理合理，不会造成乱停车和停车困难的问题。 楼间距宽敞，可以带来充足的日照时间及日照空间；可以拥有足够的景观空间和绿环面积。 紧靠运河，拥有丰富的水景。 最近去鑫苑御上湾的售楼处调查过，墙面配色鲜艳，很吸引路人的眼光。 中央景观布局属于欧式风格，漫步其中，有一种清新自然，春风拂面的感觉。仿佛此时，文艺复兴时的名人在我身边交流心得。 站在20向西可远眺狮子山和天平山，向东两湖板块尽收眼底。 小区规划非常满足地段要求，苏州现平均楼价在14000左右。10000的定价在我们组员看来非常合理。 小区出门就是西环北环高架，交通非常便捷。 小区周边环境优美，污染小，配套设施丰富，如大润发，肯德基，苏州科技学院等等。 小区层次面向普通市民，良好的物业为市民带来贴心的服务，使居民感受到一种大家庭的氛围。 内有羽毛球，乒乓球，桌球，室内游泳池，棋牌室，等活动场所。 丰富了居民的空余时间，给予大家一种交流的机会。使小区更加和谐。 小区采用精装修的模式，装修标准达到了豪华级别。 节省了居民装修的时间，达到了很好的效果。 带给居民一种奢侈豪华的感觉。 由于楼间距很大，客厅采光良好，带给居民温馨的感觉。 户型分布广泛65---120m2。主推户型为110m2，三室两厅两卫。 户型方正大气，布局合理，畅享舒适好宅 南北通透，全明设计，抚触阳光零距离 大面积客厅，使用率高，阔绰居家体验 独立空中花园，3+1个性空间，领享绿色生活 动静分离，静谧起居室，享受私密个人空间 园林0921 练扬帆0931701101 邵 勇0931701103 刘权震0931701112 周豫杨0931701113 唐志昊0931701114 叶子奇0931701116