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行业探讨 | Industry Discussion 利率变化对房地产价格的影响分析 □许 军 卢锦芳 [ 摘 要 ] 利率 不仅是金融系统 中最重要的 变量 ，也是 市场经济最基础 的变量之一 。利率通过其传导机制发挥其调 节功能。房 地产市场是我 国社会 主义 市场经济的重要 组成部 分 ，房地产业是我 国的新兴 支柱产业，那 么利率 与房价有无 关 系 呢? 本文 阐述 了利率及房地产价格 的基本理论 ，论述 了房地产在 国民经济 中的作用，通过 实证研究 分析了利率与房 地产价格之 间的关 系。 [ 关键词 ] 利率; 房地产; 影响; 统计分析 [ 中图分类号 ] [ 文献标识码 ] [ 文章编号 ] ( ) F293． 3 A 1006 － 5024 20 11 07 － 0 108 － 03 [ 作者简介 ] 许 军 ，陕西师范大学 国际商学院法商 系教授，博士，研究方 向为 中国对外贸易依存度与外贸加工业的转型升级; 卢锦芳 ，陕西师范大学 国际商学院国际贸 易学专业硕士生，研究方 向为 国际商务。( 陕西 西安 7 10062) Abstract: Interest rates is not only the most important variable in the financial system ， is also one of the most basic variables in market economy． Interest rates play their regulatory function through their transmission mechanism． The real estate market is an important component of socialist market economy in our country and real estate industry is an emerging pillar industry of our country． Is there relationship between interest rate and housing price？ This paper starts with elaboration of related interest theory ， and discusses the role of real estate in national economy ， and empirically analyzes the relationship between interest rates and real estate prices． Keywords: interest rates; real estate prices; impact; statistical analysis 一、利率和房地产价格基本理论 决定理论 的三个发展 阶段和三种观点 ，不管哪个学派哪 种观点 ，无论储蓄投资决定，还是货币供求决定，以及两 ( 一) 利率 决定理论概述 。利率是金融学 中一个重要 者共 同决定利率 的理论 ，利率形成 机制始终没有离 开 范畴 ，是利息率 的简称，指借贷期 内所形成的利息额与 “ ” 利率在市场 中形成并 由市场供求决定 这一主线 。 所贷资金额 的比率 。利率具有二重性，即作为货币资金 ( 二)