解读中小套型住宅观念与规划设计_兼析_90中小套型住宅优秀方案.pdfVIP

特集 中国创新’90中小套型住宅设计竞赛 SPECIAL COLLECTION 解读中小套型住宅观念与规划设计 ——兼析’90中小套型住宅优秀方案 赵冠谦 1 中小套型住宅的提出及与国际对比 质量高，占地不多环境美”的要求。 ● 应经济、合理地使用土地和空间，节 我国最近两年，前后出台了 “国八条” 2.2中小套型住宅不是随意设计就能成功 约土地、水资源、材料和能源。 与“国六条”政策，目的是调整住房供应结 的 3.2科学的选址 构，抑制房价上涨，促进住宅建设稳步健康 中小套型住宅需要精心规划、精心设 ● 住区选址应有方便的社会公共设施， 2 发展。其中，重要内容之一是要求开发90m 计、精心施工、精心管理，通过四个精心， 靠近公共交通站和就业密集区。 以下的中小套型建筑面积占开发建设总面 使居民居住水平既符合经济承受能力，又 ● 应符合社会融合的原则，共生互惠， 积的70%以上，引起了业界的不同认识与 能居住在功能、性能良好的住宅内。因此设 便于交往，并应避免将低收入家庭、老年家 反映。 计中小套型住宅，要求像轮船内的客舱、火 庭、残疾人家庭等过度集中。 1.1住宅建筑面积水平 车上的包厢那样精致、细腻，要珍惜每平方 3.3高效的规划 国际上除独栋住宅外，一般住宅户均 米的面积和每立方米的空间。 ● 合理提高容积率，节约用地，并确保 建筑面积并不是想像中那么大，据2002年 2.3中小套型住宅不是舒适性的反义词 居住环境质量。可供参考的措施： 2 2 统计：日本为85m、瑞典为90m、德国为 住宅是家庭生活的密切场所，住宅不 1)积极挖掘地下空间 2 2 99m、新加坡小于100m的占70%。我国 是愈豪华、愈奢侈愈好。中小套型更能体现 向地下索取有用空间，布置车库、辅助 据2005年统计：32个重点城市，其中16个 居住温馨、亲切的舒适度，住宅内空旷或杂 用房等，并以不计容积率来提高开发的积 2 2 城市户均120m占50%，80m不足10%。 乱堆砌，只能引起居住者心理不安，承受不 极性。 1.2住宅私有率水平 适、不健康的心理压力。 2)合理开发山坡地和废弃用地 居者有其屋并非家家均私有住宅，而 2.4中小套型住宅不是寒酸、贫穷的表现 随着住宅建设不断迅速发展，可用开 是有适宜的住宅居住。国际与国内住宅私 中小套型住宅符合居住梯度消费的规 发土地愈来愈少，需要对山坡地或废弃土 有率对比如下：英：70%；美：62.5％;法： 律。一切消费均应量力而行，不应过度超 地如滩涂地等进行改良后使用。 55%；荷：50%；中国80%。 前。应该摒弃盲目攀比、摆阔显富的心理状 3)围合居住空间 1.3住宅工业化与产业化水平 态。居住消费应防止背上 “房奴”的包袱， 将行列式布局改进为院落式围合，使 住宅产业化与工业化密切相依，发展 即为其负担支付经济上的重债，日常维护 外部环境形成院落内居民的共享空间，密 工业化需要普及与实施标准化和模数化， 的超荷劳动。 切邻里交往，增进居住安全，并将行列布置 住宅产品提高依赖生产系列与系统化。目 2.5中小套型住宅不是不讲科技应用 的东西缺口适当围合，提高土地利用率。围 前我国住宅产业化水平仍较低。 愈是面积不大，愈应注重科技支撑，而 合程度应视地区气候而定，围合单元应作 1.4认识数量与质量的辩证关系 且应是适用合理的科技。中小套型住宅由 特殊设计。 没有数量就没有质量，数量是基础，质