2014北京酒店式公寓市场分析.docVIP

北京市酒店式公寓市场分析 一．酒店式公寓概述 （一）何谓酒店式公寓？ 酒店式公寓，也称服务式公寓，酒店式公寓是融合酒店设施与家庭特色为一体的自住式单位，并提供低于酒店价格的长期住宅。从酒店式公寓的定义，我们可以看出酒店公寓具有如下特点： 1、酒店式公寓强调的仍然是居住功能，而非商务办公功能； 2、酒店式公寓是一种长期居所（相对于酒店而言）的物业； 3、酒店式公寓必须有酒店般完善的服务； 4、酒店式公寓必须具有居家的氛围； 5、相对于酒店而言，酒店式公寓具有一定的价格优势； 与酒店式公寓的功能相适应，酒店式公寓在设计和配套上具有如下特点： 1、酒店式公寓具有较大的空间，而酒店房间的空间比较小； 2、酒店式公寓配有设备齐全的厨房； 3、酒店式公寓会配置完善的家用电器和家居化的家具； （二）酒店式公寓的客群定位 酒店式公寓主要针对居住市场中的较长居住的居民（包括本国居民和外国居民），一般 居住时间在4天及以上，这个市场的主要客人主要有； 1、长期出国的生意人； 2、长期在外的经营管理者； 3、以及正放长假的家庭等； 从目前北京酒店式公寓的客群结构来看，主要是欧美客人，其次是日本客人，从职业分布来看，主要是跨国公司的高级管理人员或者高级职员，使馆工作人员，其他外籍人士等，国内客户（包括港、澳、台在内）所占的比例还比较小；但不同区域的客户结构存在一定的差异