房价问题聚类分析毕业论文.docVIP

本科生毕业论文（设计） 当前房价问题聚类分析 摘 要 房价上涨是近年来社会广泛关注的一个热点问题，房价上涨的持续性以及房价过快上涨的危害是大家关注的重点。房价是否合理，是否已经超过了民众的购买能力，仅仅通过表面观察和凭空想象是不能回答这些问题的，要通过科学的研究方法才能得出合理的结论。本文首先用两组数据，引出房价上涨问题。然后，简单介绍以下聚类分析方法，包括聚类分析的概念、特征和一般步骤。再选取当前我国35个大城市为研究对象，选择一些与房价关系较密切的有代表性的经济指标，选择指标时要注意考虑到指标的合理性以及数据获得的可能性。最后运用SPSS统计软件对其进行聚类分析，并对聚类分析的结果进行分析，得出相应的对策并提出合理的建议。 关键词：房价；指标；聚类分析 Abstract The problem of house price is a hot and popular topic in recent years. Continuation of house price increase and its harm is the focus of public attention. Whether the house price is reasonable and whether it is too high to exceed the purchasing power of the people, cannot be answered just by surface observation and imagination. Firstly, with the two sets of data, this paper leads to the problem of house price increase. Then, this paper gives a brief introduction of the cluster analysis, including the concept, features and general steps of cluster analysis. Then this paper selects 35 cities for the study object, and selects some representative economic indicators that are relatively close with the house price considering the reasonableness and the possibility of obtaining data. Finally, using SPSS statistical software this paper analyzes the results of cluster analysis, obtains the corresponding countermeasures and puts forwards the reasonable suggestions. Key Words: house prices; indicator; cluster analysis 目 录 摘 要 I Abstract II 一、引 言 1 （一）房价上涨问题的提出 1 （二）研究思路和方法 2 二、聚类分析简介 2 （一）聚类分析的概念 2 （二）聚类分析应用范围 2 （三）聚类分析特点 3 （四）聚类分析的一般步骤 3 三、房价问题的聚类分析 3 （一）指标的选择 4 1. GDP总量 4 2. 居民人均可支配收入 4 3. 房价收入比 4 4. 人均GDP 5 （二）各城市房价问题聚类分析 5 1. 数据的搜集和整理 5 2. 数据标准化处理 6 3. 解析聚类表 7 3. 解析聚类分析树状图 10 （三）小结与感想 12 四、房地产价格的影响因素分析 12 （一）影响房屋需求变动的因素 12 1. 人均可支配的提高 12 2. 城镇家庭户数的增加 12 3. 房产投资与投机 13 4. 部分消费者不合理的消费观 13 （二）影响房屋供给的因素 13 1. 土地取得成本 13 2. 开发和管理成本 14 五、我国房价上涨的治理措施 14 （一）我国房价上涨的特点 14 1. 住房绝对价格偏高 14 2. 房地产价格倒挂 14 3. 投资投机性购房比例升高 14 4. 房价上涨具有时段性和区域性特点 15 （二）治理措施 15 1. 增加住房有效供给 15 2. 抑制不合理住房需求 15 3. 加强市场监督管理 15 参考文献 16 致 谢 18  引 言 （一）房价上涨问题的提出