商业建筑及业态分析演示.pptVIP

在具备人流汇聚，且存在市场空白的地点，平实的建筑加上丰富准确的商品就可以获得成功；而在那些需要面对激烈竞争、凭空汇集人流和追求项目持久的吸引力的时候，则采用较具有戏剧效果的建筑模式。 难波公园以及博多水城即是后者成功经营的典型案例。 魔天记 博多水城 日本福冈博多水城所处地块是一个三角形，距离福冈市最兴旺的商业区——天神商业区有700米的距离，700米的距离对于一个商业带的延续来说，是一个不可逾越的距离。如何打破商业鸿沟，创造繁荣的商业，是摆在开发商案上一个迫切需要解决的重要和主要问题。 周边环境 火车站 天神 商业区 800 M 700 M 博多水城 N 建筑的主题化是一个成功而有效的手段。于是，开发商采用了美国捷得建筑事务所提出的在购物中心内建设一条人工运河的方案，迅速获得了当地政府的支持。 当人工运河建成以后，迅速以其鲜明的特点吸引了全福冈，全日本和全世界的注意。 到后来，博多水城每日的人流量和商户的营业额丝毫不逊色于天神商业区，甚至部分商铺营业额还远远超过了天神商业区的营业额。 此时，福冈博多水城已经构建了自己特定的磁场，创造了一个繁荣商业区。 1、根据地域文化特点，开发运河主题购物中心，以获得地方政府的支持。 2、用一条运河串接起三个角，使分散的商业资源变成整体。 3、在三角形的中心建造一个戏剧化场所，构筑空间高潮。三角形的中心设置广场，使建筑的中心开阔，同时这里也是一个充满戏剧化表现的场所，蹦极马戏在此表演，形成了中心的焦点。其它经营户则以此为中心散开，沿运河两岸分布。 规划分析 N 350M 150M 商城内部分为5大主题区域，分别命名为：星际天地、月亮步道、地球步道、海洋世界和太阳广场。 功能布局 福冈凯悦大饭店 华盛顿酒店 福冈城市剧场 百货大楼 地下一层平面 主力店业态： 个性杂货 小吃 婴幼儿用品 餐饮 小商铺业态： 健康保养店铺 药店 书籍 N 各国特色餐饮 一层平面 主力店业态： 男女服装 时尚杂货 美容美发 休闲 百货大楼：服装 小商铺业态： 咖啡厅 银行 福冈凯悦大饭店 N 商务中心大厦 水晶峡谷 运河城画廊 交通分析 出租车乘车场 通往上层的自动扶梯 巴士站 主要步行出入口 人行流线 结合出租车、巴士站设置多个步行出入口， 汇集各个方向的人流。 二层平面 主力店业态： 男女服装 儿童服装 男女服装 百货大楼：服装 时尚饰品 小商铺业态： 福冈凯悦大饭店 N 交通分析 通往上层的自动扶梯 人行流线 在大块商业的中心位置设置自动扶梯，并形成中庭空间，避免商业死角。 多部自动扶梯的设置也带来了人流的畅行。 三层平面 主力店业态： 户外用品 男女服装 个性杂货 无印良品(杂货、食品) 百货大楼：服装 婴儿用品 化妆品 小商铺业态： 福冈凯悦大饭店 N 交通分析 通往上层的自动扶梯 人行流线 每层建筑均围绕中心广场设置外廊，户外景观与内部商店共同形成完整的环形动线，使消费者在自然放松的景致与精美商品中穿行，带来美好体验，提高购物兴致。 四层平面 主力店业态： 餐饮 名牌饰品 宠物、观赏植物 无印良品 四季剧团 百货大楼：体育用品 户外用品 小商铺业态： 福冈凯悦大饭店 娱乐 N 五层平面 小商铺业态： 福冈凯悦大饭店 餐饮（拉面） 娱乐 N 难波公园与博多水城均以丰富的购物空间、新奇的建筑特色来吸引人流，博多水城除却这些建筑的因素以外，还运用了大量活动吸引人气。 在以太阳宫广场为中心的运河，欣赏喷泉表演。随着音乐跳舞的水之艺术变化无穷,欢迎欣赏即使反复观看亦能愉悦心情的喷泉表演。 建筑以外的特色 圣诞节的浪漫演出、周年庆典(4月)到黄金周的盛大装饰、博多风物诗以及博多祉园装饰山笠等季节活动，都采用各种装饰以及霓虹灯变换表情，也算是这座城市的特点。 在地下1层的太阳宫广场,几乎每天都举行来自世界各国的表演秀或现场音乐秀等有趣的活动。 建筑以外的特色 在沿着运河的肖像画店铺内，肖像画师们以各自的笔法描绘着个性十足的肖像画。 沿着运河的手推车小商品店，在不知不觉中已慢慢靠近身边，店内售有各种可爱的趣味商品。 建筑以外的特色 世界级影像综合艺术家白南准大师确立了视频艺术这一艺术种类的地位，内设他的作品。 共计180台电视显示屏有条不紊地排成纵向10台横向18台,无论是高尚典雅还是通俗的风格，都可在其作品中尽情领略东西方的风景印象，白南准大师运用的多彩图画片断错踪复杂地交错在一起,好似传递着浑沌的信息。 商店内部照明 商业内部照明 水面灯光