新安花苑三期安居房十二标段分户验收方案.docVIP

新安花苑三期安居房十二标段 分 户 验 收 方 案 编制人： 审核人： 批准人： 新安花苑三期安居房十二标段分户验收方案 根据《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》及附件要求，在质监站有关要求和指导下，我新安花苑三期十二标段项目部现针对N2、N3、N4、N5、 N16（6层）、N9、N10、N11安置房（18层）住宅编制分户验收方案如下： 工程概况 建设单位： 设计单位： 监理单位： 施工单位：无 新安花苑三期安居房十二标段位于无锡市新区新安镇上，本次验收的N2、N3、N4、N5、 N16为6层砖混结构、N9、N10、N11安置房为18层框剪结构，开工时间为2009年4月10日，完工时间为2010年4月10日。 分户验收组织与时间 根据分户验收要求，我公司在单位工程竣工前，按照国家工程质量验收规范对8栋安置房每户户内及公共部分进行了专门的验收，成立了分户验收现场验收小组，成员名单如下： 组 长： 施工单位项目经理 成 员： 施工单位技术负责人 施工单位质检员 施工单位施工员 施工单位技术员 分户验收将在2009年4月10日开始，2009年5月10日结束。若未能与计划同步，要根据现场施工情况再做具体调整。 分户验收程序 分户验收前完善《结构安全和使用功能涉及变更情况一览表》并结合工程实际核实签字盖章； 分户验收前，在室内标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，并注明各控制点编号及管线名称； 现场实际测量填写住宅工程质量分户验收记录（室内）、净高净开间尺寸抽测表； 填写住宅工程质量分户验收记录标识牌，贴于进户门后； 填写住宅工程质量分户验收记录（公共部位）； 在所有验收合格的基础上填写住宅工程质量分户验收汇总表； 在竣工验收前24小时对屋面，管道和室内有防水要求的房间进行蓄水。提前1小时开启外窗淋水带进行淋水。 分户验收依据 本工程分户验收依据国家和省工程质量验收规范、技术标准、《江苏省住宅工程质量通病控制标准》、《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》及附件、施工图设计文件进行。 分户验收内容 楼地面、墙面和天棚面层质量； 门窗安装质量； 栏杆安装质量； 防水工程质量； 室内空间尺寸； 给排水系统安装质量； 室内电气工程安装质量； 烟道安装等； 外墙、楼梯、通道、地下室等公共部位的质量。 验收方法 楼地面、墙面、天棚面层 （1）楼地面及天棚空鼓的检查方法：从距墙角（留有门框的墙）200mm处开始敲击，敲击点间距为400mm；楼地面空鼓面积不得超过400cm2，天棚不得有空鼓。 （2）墙面空鼓的检查方法：东西方向墙体以距墙角200mm处开始敲击，南北方向墙体以距南面墙角200mm处开始敲击，敲击间距为400mm，墙面不得有空鼓。 （3）墙面裂缝爆灰的检查方法：检查人员距自然面1m处正视观察，墙面不得有裂缝和爆灰。 （4）楼地面及天棚裂缝的检查方法：检查人员自然站立观察检查，楼地面及天棚不得有裂缝。 2、门窗安装 （1）窗台或防护栏杆高度检查：钢卷尺检查，每个窗台检查两个点，小于1m的窗台（防护栏杆）以窗台两侧各过来200mm处测量，大于1m的窗台（防护栏杆）以窗台两侧各过来400mm处测量。窗台（防护栏杆）高度不得低于900mm并且比设计值不得有负偏差。 （2）外窗渗漏检查：每三层设置一道横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时。外窗及周边不得有渗漏。 （3）门窗开启检查：用手自然开启和关闭门窗检查。门窗五金必须齐全，窗扇限位装置必须齐全有效，门窗开启灵活、关闭严密，进户门等不得松动、不得晃动。 （4）安全玻璃认证标识检查：观察检查安全认证标识是否齐全。应使用安全玻璃的必须使用安全玻璃。 3、栏杆安装 （1）、栏杆高度检查：钢卷尺测量检查，栏杆高度阳台、外廊、内天井及上人屋面不得低于1050mm，小高层不得低于1100mm。楼梯扶手高度不应小于900mm，水平段栏杆长度大于500mm，其扶手高度不应小于1050mm，并且不得比设计值有负偏差。 （2）竖杆间距检查：钢卷尺测量检查，竖杆净间距不得小于110mm。 4、防水工程 （1）屋面渗漏检查：屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，蓄水深度不小于20mm。屋面不得有渗漏、不得有积水。 （2）卫生间地面渗漏检查：蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm。卫生间不得有渗漏，放水后排水顺畅。 5、室内空间尺寸 （1）室内净高检查：用激光测距仪检查，根据分户验收记录所附的套型图上标明的房间编号检查，每个房间测量5个点，测