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未经共有人同意 转让合同是否有效 　　[案情] 　　朱xx与林xx是夫妻关系、林xx与林x欣是姐弟关系。2004年，朱xx夫妇与林x欣同在莲花县城相邻各建成了带有一个门面的房屋。朱xx夫妇建房期间，均由林x欣出面操持打理。2005年3月，林xx将自己的身份证给林x欣，由其办理了房产证，房产证和土地证都办在林xx一人名下。2006年6月28日，林xx与林x欣在林xx单位签订了一份土地房屋转让合同，由林xx将该带有门面的房屋以29万元的价格转让给林x欣，并将该房屋的土地使用证和房屋所有权证等证件交给了林x欣，但尚未办理房屋过户手续。2006年中秋节期间，朱xx得知转让该房屋后，立即向该县房产管理局递交了申请书，请求房管局不能为林xx与林x欣办理该房屋权属转让过户手续，并提款到林x欣家，要求解除该土地房屋转让合同，交还房屋转让费给林x欣，要林x欣退回房屋及相关证件，遭到林x欣拒绝，后又数次交涉未果，遂于2008年1月向法院提起诉讼，要求依法确认林xx与林x欣之间签订的土地房屋转让合同无效，由林x欣退回房屋及相关证件给朱xx。(本案当事人均为化名) 　　[分歧] 　　该房屋转让合同是否有效出现了两种意见。一种意见认为，该房产证登记的是林xx一人，并没有将朱xx登记为共有人，根据房屋登记的公示公信力，林xx是该房屋的所有权人，林x欣有理由确信林xx为该房屋的所有权人并有权转让该房屋。林xx与