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案例分析题 1.非货币安置区征拆对象王某，有2个儿子，大儿子1985年2月出生，小儿子1990年6月出生。1974年建一栋土砖房屋，王某1998年3月办理占地150㎡的建房证，按证件所批面积建楼房一栋。2003年底，二儿子考录取得公务员资格，后将户口迁回。 ⑴该户在征收补偿时是否可以分户？为什么？ 答：该户不能分户。二儿子已考录公务员，户口应随之迁出，已不是集体经济组织成员，因此拆迁时不能分户。 ⑵该户的房屋补偿如何认定？ 答：该户认定为一户，属于一户多基，办有建房证150㎡的楼房根据合法面积按类别认定补偿；一栋是历史建筑，按成本价予以补偿。 ⑶该户二儿子是否可以纳入重建安置？ 答：该户二儿子属于国家公务员，不是农村集体经济组织成员，不能纳入重建安置。 2.货币安置区，李某有一个儿子，两个女儿，均为农业人口，李某办有150平方米建房证，实际建房占地面积240平方米。另大女儿2005年嫁到本区非货币安置区某镇，户口未迁，小孩随母落户，在娘家建房占地120平方米，用水泥空心砖建成；二女儿2007年嫁非农，户口未迁，小孩随母落户，该组同意按其本组社员对待，享受相关权益分配，办证建房80平方米，用红砖建成。 ⑴李某是否可以分户？ 答：李某和儿子不能分户。 ⑵李某的房屋应如何计算补偿？ 答：李某的房屋按占地150㎡予以认定补偿 ⑶大女儿空心砖房屋是否可以补偿？ 答：大女儿空心砖房屋，没有办理相关手续，属于违章建筑，不能补偿。 ⑷大女儿及小孩是否可以安置？ 答：大女儿属农嫁农，在货币安置区，按规定发放房补助25300元，纳入社会保障；其小孩不能纳入社会保障。 ⑸小女儿房屋是否可以补偿？ 答：小女儿房屋可按房屋类别予以补偿。 ⑹小女儿及小孩是否可以安置？ 答：小女儿及小孩各发放购房补助补贴80000元，纳入社保。 3.焦某夫妇有2个女儿，2007年5月焦某与妻子离婚，建有一栋占地面积150平方米房屋一栋；（有法院判决离婚证，房产判归妻子张某所有）；2008年4月焦某与文某结婚，并生育一子； 2008年焦某申办办建房证，批准占地面积100平方米，用水泥空心砖建成。 ⑴焦某和张某是否可以分户？为什么？ 答：焦某和张某可以分户。 本集体经济组织成员因离异分立户，一方已再婚，夫妻共同生活并提供法定手续，因此可以分户。 ⑵法院判决给张某的房屋是否可以补偿？ 答：张某所居住房屋根据类别按占地150㎡予以补偿。 (3)焦某与文某的水泥空心砖房屋是否可以补偿？ 答：空心砖房屋参照砖木结构予以补偿。 4.龙某系望城人，非农户口，为某公司退休职工，在单位工作期间，未享受福利分房、住房公积金等待遇。在本区内自有283.66 m2土木历史建筑一栋，世居于此。在征拆中如何认定补偿？ 答：房屋按类别补偿，另给予1200元/平米购房补助。 费用明细：房屋补偿费（400元/m2 X 283.66 m2）、装饰装修费（300元/m2 X 283.66 m2）、室外设施补偿费（100元/m2 X 283.66 m2）、生产用房补偿费（12000元）、搬家费（12元/m2 X 283.66 m2）、过渡费（144元/m2 X 283.66 m2）、按期拆迁奖金（200元/m2 X 283.66 m2）、购房补助费（1200元/m2 X 283.66 m2） 5.李某在益阳工作，系益阳非农户口，有单位分配的住房一套。其父母生前在望城区集体经济组织内有历史建筑一栋，面积139.86 m2，土木结构。2010年，该房屋在征地范围之内，请问该户房屋如何补偿？补偿费用是多少？ 答：按继承房屋补偿，给予房屋补偿费（400元/m2 X 139.86 m2）、装饰装修（300元/m2 X 139.86 m2）、搬家费（12元/m2 X 139.86 m2）和按期拆迁奖金（200元/m2 X 139.86 m2）四项补偿费。 6.在某都市区乡镇，张某户共有6人，分别为本人及妻、子、媳、孙（有独生子女证）、女。均为农业户口，女于2009年5月嫁非农未迁。该户有两层房屋一栋，占地面积为160平米，建筑面积为320平米，房屋办建房证面积为120平米。该户在征拆补偿中如何补偿安置？ 答：①女不属于补偿安置对象。②认定合法占地面积为120平米，合法补偿面积为240平米，按类别补偿，另给予购房补助补贴，提供限价商品房申购指标。 ③除女外其余5人转户纳入社保。 7.货币安置区张某夫妇，家有两子，均已结婚生子，且都办有独生子女证，8人均为农业户口，该家庭共有房屋两栋，一栋红砖建成，办有建房证，占地面积180 m2，2层，张某夫妇和大儿子一家共住。另一栋空心砖建成，有生活设施，占地面积136m2，2层，办理了建房手续，占地120平方米，小儿子一家三口居住。 ⑴该家庭可