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全球化效应对城市房价影响之研究： 以中国主要城市为例 陈彦仲 吕昭宏 (台湾成功大学城市计划系) 【摘要】近年来全球化所产生的议题一直为各界所关注。由于全球化的结果，区域间的联系不断加强 与扩张，国与国之间在政治、经济贸易及信息流通上有着紧密依存的互动关系。而目前在不动产价格 之相关研究中，大部分着眼于不动产的供需状况，衡量全球化效应对不动产价格影响的研究尚不多见。 Deo Ashok 生产毛额、城市人口及经济开放程度等影响因子进行回归分析。其中主要以经济开放程度来衡量全球 要城市的统计资料。利用主成分分析法，定义全球化、城市发展及城市规模等变量。再对城市房价、 城市规模、城市发展、全球化效应、区位等影响因子进行回归分析。建立全球住宅价格预测模型并推 估各项影响因素的隐含价格，分析全球化效应对不动产价格的影响。初步结果显示，全球化程度、城 市发展对城市地价均呈现正向变动关系。但城市规模则与城市地价无显著关系。中国经济改革与开放 所形成的区位上的差异亦对于城市房价产生不同程度的影响。 【关键词】全球化城市房价 回归分析 主成分分析 中国 1前言 球化已成为全世界的通用之