棕地在城市更新中以市场为主导的再利用研究.pdfVIP

棕地在城市更新中以市场为主导的再利用研究 林 璐 谭俊杰 【摘要】目前，我国城市面临着老城区土地资源紧张、土壤环境堪忧的问题，棕地作为城镇化过程 中城市蔓延扩张以及产业转型升级的产物因此而备受关注，其再利用与城市更新的总体成效息息相关。我 国在棕地再利用这一领域的研究实践还不够充分，且随着城市规划的发展与相关学科的融合，规划的过程 越来越受到其他学科尤其是经济学的影响。本文尝试从市场经济角度出发，对城市更新过程中棕地的再利 用活动进行分析，总结归纳各类棕地的再利用的经验模式、引导主体的变化、用地性质（或建筑功能）的 转换等，探究市场主导行为对宗地再利用活动产生的影响以及此种现象产生的原因，并提出相应的建议。 【关键词】棕地；市场经济；城市规划；政策 1.研究背景 我国正处于经济高速增长、城镇化快速发展的阶段，城市以老城区为中心迅速向外扩 张，城区内逐渐出现了土地使用失效的现象，导致了新城的建设较老城区在某些方面更具 备舒适性与高效性。这种“失效”主要体现在城区内工业、商业等设施用地出现了功能老 化、基础配套设施不全、环境效益较低、经济效益较差及建筑设施已不满足使用要求等问 题，进而出现了利用率不高、功能闲置的现象，直接导致了城区内土地利用低效、低产。