黄埔印象休闲商业街区全案的设计.pdf

【空间印象三旧改造项目创作分享】 黄埔印象：先定位正确再达到空间设计精彩！ 项目档案 项目名称：黄埔印象综合型休闲商业街区改造 项目地点：广州,黄埔区 改造范围：2栋建筑+1个临时铁棚+1块空地 建筑面积：约10325㎡ 项目业态：休闲文化商务配套+精品酒店+SOHO办公+商业街 服务范围：项目策划及定位+品牌整合设计+建筑规划设计+空间整体包装 设计+施工指导 项目类型：三旧改造设计/ 旧楼改建/商业综合体设计/建筑外观整改设计 黄埔印象，位于广州黄埔东区。这是一个典型的先定位正确后达到空间设计精彩 的案例。 他设计的独特之处，并不是在改造黄埔印象原有的两栋旧楼，而是空间印象利用 策略型设计+360°视觉管理 ，做了一个综合性的休闲街区定位，很好地平衡了政 府方、投资方和市场的关系。通过挖掘区域的时代精神，结合政府的发展政策， 用最适宜的成本，打造了新的商业聚合点，填补了当地缺乏商业聚集中心的缺口。 改造方案出来后，自然是政府、投资方、市场三方皆大欢喜。项目围墙还没打出， 铺面已经预订一空。几个月后，政府也下来红头文件：黄埔印象被评为黄埔区国 家电子商务示范基地…… 黄埔印象改造前后对比图 【市场调研】我们有什么？——认识项目现场 本案本案 项目概况： 1、方向：旧楼综合改造 2、地址：广州黄埔东区宏明路 3、改造范围：2栋建筑＋1个临时铁棚＋ 1块空地 4、改造面积：约30000㎡ 5、改造方向：文化休闲商业一体 现场回放： 狭长式的布局，废弃的铁皮棚，空旷的篮球场，身处工业区， 商业集中地，如此优良的自身条件，如何实现商业价值？ 【市场调研】黄埔有什么 ？——立足现场看黄埔 现场 黄埔区 黄埔区位简介： 地理位置：黄埔区位于中国第三大城市广州市东南部 ，毗邻萝岗区。 行政区划：黄埔街道、红山街道、鱼珠街道、大沙街道、文冲街道、穗东街道、 南岗街道、荔联街道、长洲街道。 面积：121.7平方公里。 人口 ：38.9万。 经济收入：2006年，黄埔区地区生产总值410亿，2010年地区生产 总值567亿，年平均增长9.55%。 1 百佳超市(怡港店) 2 好又多(黄埔店) 3 人人乐(东区商业城店) 4 华润万家(夏园店) 5 领好广场 13 6 惠润广场 12 9 3 10 7 摩登百货 2 8 潮坊 LIVE MALL童趣•家 1 6 生活广场 7 9 金墩商业街 11 5 4