关于房地产调控效果的研究之二：我国2003—2010年房价收入弹性研究.pdfVIP

本刊关注 -中国经贸导刊 关于房地产调控效果的研究之二： 我国2003~2010年房价收入弹性研究 房价变化的长期趋势是 “房价收 价格指数”和 “商品住宅平均销售价 特别是2000年以来该指数的累积增 入弹性大致为 1”。意味着在长期，住 格”。大家可以鲜明地在图1中看出， 长率仅为76．8％。在国家统计局 2011 宅价格的上涨速度与人均 (名义)收 两个房价(定基)指数的曲线均位于 年公布的房价统计新方案 (《住宅销 入的增长速度大致同步。根据我们 城镇人均可支配收入(定基)指数曲 售价格统计调查方案》)中，对数据采 的研究判断 ，2003--2010年我 国的 线的下方，意味着房价上涨幅度低于 集方式的调整是其改革的重要内容， 房价收入弹性约为 1．4，的确存在上 人均可支配收入的增长 。这与民众 新方案采取 网签数据代替房地产开 涨过快的问题。 普遍的感受显然是矛盾的。 发企业直报数据，作为住宅价格统计 然而，我们的判断是怎样得来的 (一)“7O大中城