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权证知识培训 过户相关知识 贷款相关知识 过户相关知识 （一）什么是产权房 产权房：是指个人完全拥有的私有住房，对于产权房，产权人享有使用权、租赁权、典权、继承权 使用权房：是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房 乡产房：是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发 过户相关知识 （二）什么是大、小产权房 第一种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权，按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是商品房。 第二种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，即乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权 过户相关知识 （三）产权房分类 商品房是指房地产开发企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房 已购公房是指根据市政府房改政策按成本价或标准价或优惠价购买的公有住房。 标准价、优惠价在办理上市手续前需要补成成本价。 过户相关知识 央产房：指的是在京中央和国家机关以及中央在京企、事业单位职工向所在的央产单位所购买的公有住房。央产房需要到蓝岛央产办公室办理上市审批手续。 央产房上市