小产权房现象及法律问题的研究.pdfVIP

重庆大学硕士学位论文 中文摘要 摘 要 小产权房作为一个热点的社会问题，在房价高昂，政府对房地产市场调控不 力，保障性住房欠缺的今天引起了广泛的关注。在我国现行的土地制度下，土地 的一级市场被政府垄断。集体土地不能直接进入土地的一级市场进行交易，而必 须先由国家征收转变为国有土地。小产权房的出现体现了城镇居民对住房的需求 以及农民渴望获得土地增值收益的需求。小产权房的产生及规模的不断壮大有其 社会经济和法律制度方面的原因。本文试图通过对小产权房产生的背景以及存在 的合理性等方面进行探讨，从而找出小产权房问题的关键之所在，探讨小产权房 问题的解决方式。全文分为五章，内容概要如下： 第一章，介绍小产权房的起源、概念，并引用相关数据分析小产权房存在的 现状，指出小产权房的产生与近年来房价高，国家对房地产行业调控不力等因素 相关，进而探讨其存在的合理性与合法性。 第二章对小产权房权属问题的法律障碍进行分析，通过分析我国现行二元化 土地制度、宅基地使用权和集体土地使用权制度的弊端，从而得出建立城乡一体 的土地制度及完善集体土地使