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宏观调控下的房地产价格影响因素及其趋势研究 王 娟 (渤海大学 ，辽宁 锦州 121000) 摘 要：中国特殊的经济发展阶段以及住房市场特点，决定 了现阶段 中国房地产市场的复杂性。文章从国 家产业规划的角度分析 了当前我国房地产价格影响因素及其走势。在对房地产价格预测结果的基础上，提 出 了从宏观调控、住房保障制度、住房需求、平均利润规律方面探讨 了房地产市场的发展趋势，为整合力量、配置 资源提供了保障，有利于实现 “住有所居”的目标，确保房地产市场稳定、健康发展。 关键词：宏观调控 ；房地产价格；住房保障制度 中图分类号：F293．3 文献标识码：A 文章编号：1002—6487(2013)06—0125—04 发生的税费项 目、支付标准等，并在此基础上对其实际项 1 宏观调控下的房地产市场分析 目的发生情况确定价格构成的金额及比例u。房价构成的 主要要素包括土地获得的成本、开发过程中的成本及各项 1．1 房价构成要素分析 费用等。在当前的房价构成上，土地购买 占了相当大的比 房地产业的迅速发展带动了投资及经济的发展，但其 例，土地成本几乎占据直接成本的百分之六十。根据国土 也吸引了其他领域的资金过度地向这一领域聚集，直接导 资源部相关的房地产开发项 目统计，当前中国的房地产价 致了商品房价格上涨，甚至出现了泡沫迹象。同时，房价 格构成中，地价 占据了四分之一的份额。同时，从实证分 的上涨与通货膨胀交织在一起，进一步助长了房地产的投 析说据来看，决定房价高低的因素并不是地价，其仅仅是 机性需求，这不但危害着房地产业 自身的安全，而且也成 房价构成因素之一 。房价的构成要素还包括建安成本、 为中国经济增长中不稳定的重要因素。在当前复杂的社 营销税费、开发商利润等要素，且这几种要素在房价构成 会市场经济环境下，我国的房地产价格的影响因素众多， 上 占有绝对部分。另外，在市场经济条件下，房地产价格 且其构成也相当复杂。在实际操作过程中，主要是根据房 不但受价格构成要素的影响与制约，而且还受市场供求关 地产从最初土地的取得，到竣工、验收及完成销售，这期间 系的作用。 作者简介：王 娟(1978一)女，辽宁锦州人，硕士，讲师，研究方向：企业管理。 投机，合理引导闲置资金的流动，整顿市场秩序 。政府对 肃查处房地产交易环节以及经营管理中的各项违法违规 房价的调控应因地制宜，切忌搞 “一刀切”。此外，还要转 行为，加强房地产开发全过程监管，尤其要强化预售资金 变地方政府依赖土地财政的状况，转变经济增长方式。否 监管，防范可能出现的道德风险。强化保障性住房用地供 则，短期采取的抑制房地产泡沫的政策很快会被来 自地方 后监管，保障性住房用地不得从事商业性房地产开发，因 政府的倒逼机制予以取消或变相取消。 城市规划调整需要改变的，应由政府收回，另选地块供应 。 (3)政府应加强市场监管力度 。政府应加强物价监测 预警，强化食品、建材、农资等商品的质量与价格监管。严 参考文献： 肃查处恶意炒作、串通涨价、哄抬物价等不法行为，保持价 [1]Alchian，A．，Klein，B．OnaCorrectMeasureofInflation[J]．Journal 格总水平的基本稳定。同时，依照价格法规定，政府应当 ofMoney，1973，5(1)． [2]Smets，F．FinancialAssetPricesandMonetaryPolicy：TheoryandEv—