宏观调控下房地产企业的财务绩效变化研究.pdfVIP

财 经 纵 横 宏观调控下房地产企业的财务绩效变化研究 张水英 (湖南财政经济学院会计系，长沙410007) 摘 要 ：为遏制房价过快上涨，2009年末开始，我国政府 出台了系列调控政策，对抑制房价过快上涨起到了 一 定的积极作用，但调控效果并不显著，并对房地产企业造成 了沉重的打击。绝大多数房地产公司的财务业绩 出现大幅下滑。为控制房价过快上涨，保持房地产市场的长期稳定发展，我国房地产调控应着眼长远，实行指 导价格范围内的市场定价，并将 “需求控制为主”转向 “需求引导为主”。 关键词 ：房地产调控 ；房地产企业财务绩效；政策建议 中图分类号：F275 文献标识码 ：A 文章编号i1002—6487(2013)02—0173—04 得低于40％。4月 14日，该比例被提高到50％。4月 17 1 我国近期房地产调控政策盘点 日，国务院规定对房价过高、上涨过快、供应紧张的地区 暂停发放购买第三套及以上住房贷款。5月，地方 “限购 为了防止房地产泡沫进一步扩大，遏制房价过快上 令”纷纷出台，到 11月中旬，全国已有16个城市颁布 “限 涨，2009年末开始我国政府先后采取了税收、土地、金融 购令”。2011年 1月26日，二套房首付比例被进一步提 等多种调控手段。2009年 12月9日，国务院将个人住房 高至60％。此外，国家大力推进保障房建设，多次上调利 转让营业税征免时限由2年恢复到5年。l2月 17日，政 率和存款准备金率，截至2011年 7月，利率和存款准备金 府下文明确规定：开发商拿地首次缴款比例不低于50％， 率分别上调至7．05％和21．5％。2012年我国房地产调控 分期缴款期限原则上不超过一年，特殊项 目不超过两年。 方向明确为：进一步推进房产税改革试点；抓好保障性住 2010年 ，中央对房地产市场采取全面紧缩政策。1月 l0 房的投资建设与管理；加快普通商品住房建设，扩大有效 日，国务院出台 “国十一条”，规定二套房贷款首付比例不 供给；坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。 基金项 目：湖南省社科院资助项 目(20101lZZ40) 作者简介：张水英(1977一)，女，湖南长沙人，硕士，讲师，研究方向：财务管理。 劳动、资金之内，但却决定了自发经济增长的差异。 参考文献： (5)内生经济增长能力逐步增强。表4中r，从一个侧 1『]ir~新华，叶林．改革开放以来中国产业结构演进和优化的实证分析 [J]．当代财经，2011，(1)． 面 ，反映了中国改革开放所取得的丰硕成果 ，随着时间的 f21张协奎，王洪元．北部湾经济区产业结构演进与经济增长关系实证 变化，经济结构已经发生了深刻变化，我国各省区的经济 研究fJ】．广西大学学报(哲学社会科学版)，2010，(1)． 增长能力大幅提高。随着经济增长方式不断转型，产业结 [3】徐德云．产业结构均衡的决定及其测度：理论解释及验证J【】．产业经 构优化逐步升级，可持续发展能力得到较大提升。货币政 济研究，2011，(3)． 策有效调节了信贷投放的节奏与速度，促进了地区经济的 f4]王宇，蒋或．中国经济增长的周期性波动研究及其产业结构特征 平稳快速发展。 (1992～2010年)J【】．数量经济技术经