(精)【精品】济南解放路项目前期策划报告济南房地产市场研究分析报告.docVIP

济南解放路项目前期策划报告市场篇上篇目录 第一部分 市场分析 1区域概况 11济南概况 com理位置 com位 com业基础及发展方向 12济南宏观经济研究分析 comDP com定资产投资 com城市居民人均可支配收入 com城乡居民存款 com社会消费品零售总额 13政策影响 com家出台相关政策概述 com1对具体项目产生影响的政策细则 com2上述政策分析 com家出台的金融政策 com1政策出台前国内宏观环境分析 com2 政策出台前房地产行业发展背景 com南市出台的房地产相关政策 com1背景分析 com2可能产生的影响 14济南城市发展规划 com市规划指导原则 com空间结构 com1主城区 com2两区东部城区 com3两区西部城区 com4空港城市组团 15济南与国内其他城市的横向比较 2房地产供应需求市场研究 21济南房地产市场概况 22济南市历年房地产市场供需情况统计分析 com房地产开发投资 com房地产市场供应 com1济南房地产施工与竣工面积 com2济南市各类房地产开发投资 com房地产市场需求 com1济南市住宅商业办公销售面积 com2济南市房地产市场价量走势 23济南市历年土地市场分析 com地供应量及需求量 com1住宅开发仍然是主第一部分 市场分析 1区域概况 11济南概况 com理位置 济南市南依泰山北跨黄河地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上地势南高北低地形可分为三带北部临黄带中部山前平原带南部丘陵山区带济南境内河流主要有黄河小清河两大水系 济南市现辖历下市中槐荫天桥历城长清6区平阴济阳商河3县和章丘市共设54个街道办事处全市总面积8177平方公里市区面积3257平方公里济南是中国东部沿海经济大省--山东省的省会全省政治经济文化科技教育和金融中心也是国家批准的副省级城市和沿海开放城市济南是全省铁路公路航空的枢纽是京沪铁路与胶济铁路的交汇点铁路通往全国各大中城市com业基础及发展方向 济南是我国重要的工业城市在工业立市的政策指导下已初步形成了门类齐全结构完整的工业体系在机械纺织钢铁化工轻工食品建材等优势工业的基础上重视培植国民经济主导产业根据国家产业政策适时地把电子信息交通设备生物医药家用电器机械制造作为五大主导产业发展目前全市现有规模以上工业企业1000多家主要产品有重型汽车机床大型压力机锅炉摩托车等 目前济南市已与全国26所重点大专院校和科研院所建立长期合作关系建立了国家级企业技术中心 8个省级中心15个市级中心23个技术开发能力进一步增强高新技术产业成为带动工业增长的龙头保障了济南经济的可持续发展 济南将着力打造汽车电子信息石化机械制造等产业链突出发展交通装备电子信息冶金石化化纤机械装备食品药品六大产业集群改造提升传统产业培育壮大新兴产业扶持发展高新技术产业发展壮大金融服务业大力发展现代物流业房地产业旅游会展业 小结 济南市虽然地处山东省内陆地区但地理位置独特交通区位明显是连通我国南北交通的重要枢纽 济南市已经形成了完整的工业体系而且历史长久因此产业基础雄厚根据规划济南将围绕现有基础打造汽车电子信息石化及机械制造等具有对地区经济重大推力的产业链经济发展前景看好 12济南宏观经济研究分析 comDP 由上图可知济南市GDP增长率在5年的发展周期内呈现出两种比较明显的增长特征2004年之前保持每年一个台阶而2004年之后则保持平稳增长态势 济南市的GDP从2002年开始呈现出高速增长的态势2003年2004年的增长率均比是年增长多一个点在2004年后达到一个平稳增长的局面GDP增长率基本维持在156左右济南市的GDP在近几年保持着既快又稳的增长趋势表明济南市的经济发展基础扎实发展前景看好 com定资产投资 由上图可知 济南市的固定资产投资额在4年的过程中一直保持较高的增长速度但投资增长率出现明显的起伏以2005年为分界线在这之前的固定资产投资额都保持着一个逐年走高的增长率从2003年的248在到2004年的2905年的316这都与整个国家的宏观发展背景是相一致的而在2006年虽然固定资产投资额仍然保持着25的高速增长但与2005年相比已经下降了接近7个百分点与2004年基本持平表明在2005年国家实施的宏观调控措施下济南市的固定资产增长在量上有所放缓但在质上有了相应的提高 com城市居民人均可支配收入 由上图可知济南市的人均可支配收入呈现比较明显的阶梯形增长走势2002年与2003年的济南市城市居民可支配收入增长率都维持在9而到了2005年增长率则比2004年有了一个较大的飞跃增长幅度达到41而2006年的增长率则与2005年几乎持平参考济南市近年GDP的增长趋势来看表明济南市城市居民的收入水平在前期经济稳定增