2010年南昌县玺园·商业地块规划定位报告.pptVIP

* 上海大宁国际商业中心 * 建筑概念型——精神堡垒 * 北京 西单大悦城 * 红星美凯龙 2500体验馆 * 香港 圆方 MALL * 上海 MAX MALL * 美国 明尼阿波利斯艺术中心 * 美国 霍顿购物中心 * * * 花园城中心现阶段以周边社区客户为主要客户群，主要辐射蛇口半岛区域，同时吸引南头、华侨城、科技园等周边片区居民，小部分客户来自宝安区。花园城中心既是深圳南山人甚至福田、宝安等其他区域人士的消费便利集中地，也是辐射香港等地消费市场的商业场所。 * 商业区规模（平方）：约15万方 商业构成：中小型购物中心、时尚服装商场、外贸服饰批零、超市等 档次定位：中档、中高档 消费群：在区域居住的普通消费者。 首层租金水平（元/平方/月）：300-500 南油大道 创业路 东滨路 * 超市 百货 影院 餐饮 服饰 旗舰店 娱乐 运动超市 北端为沃尔玛超市中部为购物中心主体规划有紫荆城百货主力店、迪卡侬品牌旗舰店、综合概念店及餐饮、娱乐南端原为百安居家居建材超市，现正调整改造 业态编织 除去四楼，一至三楼每层都有主力店、餐饮、社区服务、零售。典型的混业经营。 混业经营最大的好处就是满足顾客的可逛性和租金的最大化，例如餐饮，承租能力强的快餐商户可设在一楼，；而需求面积大的正餐，则可以选择租金较低的三楼。 * 1 2 3 4 5 * * 通过色彩区分楼层间不