某房地产公司公司成本管理手册12页.docVIP

万科成本管理手册 前? ?? ?言? ???本手册是为公司工程管理工作提供的简明实用、可备查、可操作的程序化参考资料。? ???本手册的主要内容：公司的工程管理规范和制度，项目管理合理架构，工程管理的目标、实施方法和手段。重点介绍了工程管理的操作流程，如施工的前期准备工作，中期的进度跟踪，质量监督，后期的分部分项验收和模拟验收，此外，还有工程的招投标，工程预结算，合同管理，材料设备选型和采购程序等，凡涉及公司工程管理方面的所有内容均包括在内。? ? 本手册是深圳地产公司工程管理人员，通过多年的实践摸索出来的经验总结，以当前最新的资料、文献，以及国家有关政策和法规为依据，借鉴国内外同行的先进管理模式编写出来的，是全公司工程管理人员集体智慧的结晶。? ? 由于水平有限，书中不妥之处在所难免，恳请读者批评指正，以使本手册不断完善更新，更好地为公司的科学化、规范化管理服务。? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ? 深圳市万科房地产有限公司 工程管理部? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ? 2000年12月于深圳 目录1.? ? ? ? 序? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?22.? ? ? ? 前言? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ? 33.? ? ? ? 工程管理组织架构? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ? 63.1公司工程管理组织系统? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?63.2工程管理部组织架构及岗位职责? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ? 63.3成本管理部组织架构及岗位职责? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ? 83.4项目经理部组织架构? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ???104.?公司工程管理规范和制度4.1项目经理部职权界定规范? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ? 114.2项目经理部组织架构与定岗定编规范? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?154.3项目经理部设立与撤消规范? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ???174.4工程文件资料管理规范? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?194.5对供应商的评估管理规范? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ? 224.6工程技术委员会管理规范? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ? 254.7工程施工、监理及工程材料、设备采购招投标管理规范（修订稿） 294.8工程管理部工地检查规范? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ? 334.9工程施工组织设计审查规范? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ???354.10合同办理、审批及存档规范? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ? 384.11格式化标准合同管理规范? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?414.12乙方材料设备及乙方分包工程限价管理规范? ?? ?? ?? ?? ?? ???424.13工程预算、结算管理规范? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?464.14对外付款审批责任规范5．工程质量监督工作要点(此部分请印刷厂打印)? ? ? ? 5。1房屋工程质量监督要点5．2? ? ? ? 玻璃幕墙工程监督要点5．3? ? ? ? 市政工程质量监督要点5．4? ? ? ? 关于监督的抽检规定5．5? ? ? ? 燃气工程质量监督要点5．6? ? ? ? 建筑电气安装工程质量监督核验要点5．7? ? ? ? 通风与空调工程质量监督要点室内给排水及消防给水工程监督要点5．8? ? ? ? 关于建筑防水工程验收现场检验的规定? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ???525.? ? ? ? 工作程序和流程5.1设计阶段5.1.1设计监理? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ???545.2施工准备阶段5.2.1地盘交接及三通一平5.2.2招投标5.2.3合同评审