某制药厂物业管理方案40页.docVIP

中国老年城制药厂 物 业 管 理 方 案 北京奥德宇物业管理有限公司 前 言 中国老年城内的海洋生物养殖产业研发试验基地、老年制药厂、老年疾病医疗研究中心属于工厂生产科研类物业，根据物业的使用性质和特点，我们奥德宇物业把这些部门归类为工厂物业管理，我们在老年城设立老年城工厂区管理处。 我们针对工厂物业的特殊性来安排管理处的组织架构、人员构成和工作内容、工作流程和相关规章制度，以保障生产的安全进行，同时与中国老年城的其他管理处资源共享，达到整个老年城的和谐统一。 组织架构 公众制度 文明公约 自觉遵守老年城制药厂厂区各项管理规定，共同维护厂区的良好生活和工作秩序。 公共场所不得穿短裤、背心、拖鞋，优质衣冠整洁，举止端庄，谈吐文雅，文明礼貌。 严禁携带易燃易爆危险物品、易污染环境的物品、动物等物品进入厂区。 来访者进入厂区，应主动出示证件，报出受访客户的姓名、所在部门，并在保安岗亭登记后方进入厂区。 爱护厂区财物，维护公共设施，保持厂区公共建筑物的整洁美观，共同创造一个环境优美、秩序良好、安全舒适的文化环境。 治安管理规定 管理处积极与当地公安等执法部门配合，加强安管员与公安局人员的协调与沟通，在职责范围内严格把好安全关。 外来人员进入厂区须凭有效证件登记进入。 大件物品外出凭公司相关领导签字同意的《放行条》，登记后放行。 装修施工人员凭物业管理处发放的出入证进出厂区。 在厂区内如遇紧急情况或发现可疑人员，请与管理处联系或直接告知当值安管员处理。 加强治安防范管理，确保厂区秩序良好。 电梯管理规定 电梯机房除电梯维修人员、消防人员外，其他人员不得擅自进入。 运行中电梯若出现突然故障，乘客不必惊慌，更不应私自违章操作、开启或敲打梯门，应马上按响紧急对讲开关，通知有关人员，等候解救。 搭乘电梯人数过多时，应分批搭乘，避免超载发生危险。 用电梯搬运非常规物件时，事先申请，不得超重，防止造成事故，并注意不得损坏电梯。 在电梯使用高锋期，应严格控制大件物品或数量较多的物品搬运。 严禁在电梯内打闹、刻划、张贴及私自撕揭电梯年检合格证。 注意电梯内部清洁卫生，勿将杂物丢弃在电梯门导轨槽内。 发生火警或地震时，切勿搭乘电梯。 消防管理规定 厂区的防火工作依据“预防为主，防消结合”的方针，本着自救的原则，实行综合治理，并接受市公安消防局的领导和监督。 防火管理责任人由厂区管理处主任直接负责。 管理处应加强宣传消防法律、法规和防火安全知识工作，所有物业管理人员必须培训上岗，并对工人进行经常性的防火安全宣传活动。 管理处制订防火管理制度，定期组织防火安全检查，及时掌握厂区物业的防火情况，协调有关方面采取相应措施，并监督实施。 管理处负责组织客户开展防火自查，督促整改火险隐患。 管理处定期对厂区的公共消防设施、器材进行检查、维修、保养，使其经常于良好备用状态。 管理处在进行公共消防设施检查、试验、维修、保养前将提前通知客户加强防范。 任何情况下消防设施停水、停电不得过夜。特殊原因需过夜，必须经有关主管部门同意，管理处及时通知，加强防范。 各车间应支持和配合管理处组织的初期火灾扑救和安全疏散演练。 严格控制装有危险物品的车辆进入厂区车场停放，如属必须要做好防范措施。 管理处员工及厂区内所有人员有责任发现初期火灾按程序进行处理，对情况严重难以扑灭的，应及时打“119”电话求救，并协助维持火场秩序，配合事故处理。 厂区内客户应自觉遵守电器安全使用规定，严禁乱拉电气线路，严禁擅自拆、改、装电气设施和用具。 客户进行室内装修、改造，必须严格遵守装修管理规定，防止发生火灾事故。 楼梯、过道和安全出口等部位应保持畅通无阻，不得擅自封闭或堆放杂物。 消防设施、器材不得挪作他用，严防损坏和丢失。一经发现，将对有关责任人作出严肃处理。 管理处对违章用火、用电、电气焊或损坏消防设施器材的行为，将制止或向有关部门报告。 管理处应积极配合当地消防部门做好消防安全工作。 清洁卫生公约 环境卫生按照卫生管理标准具体实施管理，并密切配合环卫、环保和卫生防疫部门协同工作。 垃圾请投入指定的垃圾桶内，不得乱掷、遗落或摆放在其它地方。 严禁有以下行为： 随地吐痰，随地丢果皮、杂物，随地倾倒垃圾； 乱堆乱放建筑材料和建筑垃圾及其它物品； 在墙壁上乱涂乱划； 损坏清洁设施。 绿化管理规定 绿化带（指厂区范围内花草、树木、园林建筑等），属楼宇公共设施组成部分，由老年城园林部具体实施养护。。 行人和车辆按规定道路通行，不得损坏绿化植物。 人人有责任维护绿化设施的完整，不破坏花台及花木护栏。 厂区范围内禁止下列破坏生态环境、妨碍绿化的行为： 占用绿化区/攀折花木，毁坏涂抹园林； 在绿化区内堆放物品； 在绿化地上倾倒垃圾、抛洒杂物； 在绿化带内骑车、踢球等活动。 公共事务管理制度 公共设施维