住房问题04127.docVIP

世界经济论坛2010年新领军者年会（简称“夏季达沃斯论坛”）开幕，国务院总理温家宝出席开幕式并致辞。温家宝表示，住房问题既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。 温家宝称，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责。我们要进一步规范市场秩序，完善土地、财税、金融政策，加快建立促进房地产市场健康发展的长效机制，抑制投资投机性需求，引导市场增加普通商品房的供给，加快保障性住房的建设，发展公共租赁住房，促进形成合理的住房供给结构，满足多层次的住房需求。 5月13日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心正式发布全国首份《中国家庭金融调查报告》(下称“报告”)。在住房资产方面，《报告》指出中国家庭自有住房拥有率为89.68%，远高于世界平均的60%。其中，城市家庭为85.39%。城市家庭拥有两套以上住房的家庭占19.07%。城市家庭第一套住房价值平均为84.10万，成本价格平均19.10万，市价-成本比为4.4;城市家庭第二套住房价值平均为95.67万，成本价格平均为39.33万，市价-成本比为2.43。因此，城市住房收益可观。 商品房价格上涨过快。近几年，我国的商品房房价上涨很快，价格居高不下。现在的房价对大多数老百姓来说，是相当高的。所以现在有很多人买不起房，在很多城市里面，出现了蚁族和蜗居。 房地产开发投资增速加快，但商品住房市场有效供应不足，中小套型住房供不应求。商品房有效供应不足，一，与一些开发商取得土地后，没有按期开发有关；二，与二手房交易和租赁市场不活跃有关；三，与调整供应结构缓慢有关。 中等以及中低收入家庭住房问题凸显。目前，这部分家庭享受保障性住房资格不够，商品住房价格支付不起，二手房选择的余地有限，政府还缺少有效的政策支持，尤其是在房价较高、涨幅较快的大中城市，此矛盾十分突出，应该引起政府和市场的高度重视 1. 随着收入增长产生的真实需求。随着经济持续增长，人均可支配收入增加，产生了对住房升级换代、改善居住条件的需求。 2. 城市化进程拉动住房需求增长。城市人口增长过程中会出现大量新婚家庭，这些新婚家庭需要住房，这必然会引起对城市住房需求的增长。另外，在城市发展过程中，旧城改造产生了对住房的大量被动需求。 3. 人口增加带动住房需求增长。预计我国人口数量将在一个较长时期内继续保持增长势头,?到本世纪中叶将达到16亿人口，年平均净增加1000万人以上，大量增长的婚育家庭将对住房产生巨大需求。 4. 住房制度改革释放大量需求。1998年住房分配货币化改革以来，大量住房需求被释放出来，推动房价上涨。随着新的住房制度的建立，从旧体制中所释放的需求已经达到极限，但是已售公有住房二级市场的开放将会促进新的住房需求增长 5. 传统消费习惯导致住房需求增长。传统观念认为房产是最持久的且可以传承的财产。在这种观念下，人们往往倾向于购房置业，宁买不租。追求住房的一步到位。而一个民族的消费习惯在短时间内是很难改变的，所以在传统习惯的作用下，我国住房需求被进一步扩大。 是市场的事是因为 ：住房是一种经济行为 而且是当今社会主义市场经济的突出的矛盾 房地产的畸形是市场需要解决的主要问题 总而言之 住房关系到了社会主义市场经济发展 是政府的事 ：这是关系到民生问题 ，是政府要履行的职能 也就是它的责任