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房地产宏观调控政策实施效果评价 　　摘要：基于湖北省武汉市购房群体的感知调查数据，运用层次模糊综合评价法考量房地产宏观调控政策的实施效果。数据显示：认为房地产宏观调控政策综合效果较差的居民占45.6%，政策实施效果较满意的居民占35.42%，认为政策实施效果一般的居民人数占18.96%。鉴此，政府应加强税收政策在房地产市场中的应用，减轻带有强制性的行政政策的调控比重，促进市场积极发挥自我调节作用，适当微调土地政策，采取灵活的货币政策，保证房地产市场的稳定发展。 　　关键词： 房地产；宏观调控政策；评价；优化 　　中图分类号：F293.31文献标识码：A文章编号：1003-7217（2013）05-0101-06 　　一、引言与文献综述 　　我国近几年颁布的房地产宏观政策的重点在于控制投机投资性需求，兼顾保障性住房政策，欲从供需角度控制房价。具体的措施也更加多元化，行政手段和税收政策也逐渐成为调控的重要方式。回顾近些年的房地产市场走势，虽然国家和地方陆续出台政策对房价进行遏制，但从整体上来看，其依然呈现上升趋势。我国的房地产市场陷入了“越调越涨”的怪圈，这种怪圈以“调控—观望—反弹”的形式出现，房地产市场中也频繁出现“上有政策，下有对策”的情形，房地产市场中不规范或不合法的购房行为屡禁不止，这些与房地产行业紧密相关的情况单是通过房价的走势是无法看出的。因此，从实际情况出发，