房地产上市公司管理层盈余管理浅析——基于沪市68家房地产上市公司研究.pdfVIP

金融与财经 JINRONGYUCAIJING 房地产上市公司管理层盈余管理浅析 ——基于沪市 68 家房地产上市公司研究 李　璐 / 东北财经大学 【摘　要 】目前，会计信息已经成为了公共物品 ，然而相关会计政策的选择将直接影响会计信息的可靠性 ，我国从 20 世纪 90 年 代开始研究会计政策选择问题 ，本文通过对沪市 68 家房地产上市公司的发出存货计价方法和坏账计提方法的统计性分析和描述 ，试 图揭示我国房地产行业管理层在危机中的会计政策选择。 【关键词 】盈余管理 ；会计政策选择 ；房地产 ；统计性分析 自 1998 年国务院发布 《进一步深化城镇住房制度改革 》的文件 人等信息使用者的决策行为 ，受影响的决策行为反过来又会影响其 以来，我国的房地产市场逐步步入了市场化轨迹 ，房价的变动与宏观 他相关者的利益 ，因此作为 “经济人 ”的管理层通常会选择对自 经济走势密切相关 ，越来越深刻地影响着家庭消费习惯和观念 。近几 己有利会计政策 ，这样就产生了盈余管理或者是利润操纵 。会计政 年 ，中国房价以惊人的速度增长，很多老百姓叫苦不迭 ，这也引起了 策选择可以分为宏观和微观 ，宏观会计政策选择是指国家或民间组 政府的高度重视 ，担心繁华背后危机重重 ，担心中国会上演日本的悲 织等准则制定机构从 “各种可行方法中 ”选用一种或几种方法 ，其 剧 ，因此制定了很多掷地有声的房地产调控政策，整个 2011 年给房地 实质就是制定会计准则 ；而微观会计政策选择是指企业根据自身情 产商带来了不小的打击 ，期待 “人人有房 ”的中国老百姓重新看到了 况 ，从会计准则中选择最适合本企业使用的会计处理方法的过程 。 希望 。本文通过整理分析沪市 68 家房地产上市公司的财务报告 ，试图 会计政策选择包括以下几种结果 ：一是虚增利润 ，即将未来收 探究在地产危机中房地产公司管理层会计政策的选择 。 益提前至当期确认 ，这样可以提高公司声誉 、增强投资者的投资兴趣 ， 一、会计政策及管理层盈余管理概述 一般对管理层进行红利激励的情况下 ，经理层通常会选择虚增收入、虚 会计政策即为企业在会计确认 、计量和报告中所采用的原则 、 减费用的会计方法 ；二是虚减利润 ，即将当期收益递延至未来期间确 基础和会计处理方法 ，由于委托代理关系中的报酬契约、债务契约等 认 ，一般来说 ，对于公司而言可以在一定程度上缓解税负负担 ；三是 的不完全性和刚性，再加之会计政策选择上的灵活性 ，就会引起机会 均衡利润 ，即将各期利润均等化 ，一般而言 ，为了避免政府部门和社 主义观 。由于不同的会计政策会引起不同的经济后果，会计政策选择 会公众的关注 ，企业会选择相应的会计政策来均衡利润 ，此外 ，若企 的经济后果是指企业会计报告将影响企业 、政府 、投资者 、债权 业对管理层实施股权激励 ，管理层也会选择相应的会计政策来均衡 具 体 家 何让自己的生活过的更有品质 。 收入 支出 庭财务状况收 2. 购买保险提高资产稳定性 。 本人收人 5000 衣食开销 2000 支表和资产负 王先生家庭收入主要为为两人的工资收入 ，所以有必要通过购 其他家人收入 3000 交通费 100 债 表 如 下 ： 买保险来保障自己的收入能力 ，保险额度至少为年支出的十倍 ，约 （ 单 位 ： 50 万元左右 。并且最好再为妻子和孩子购买健康和意外险 。 其他 其它费用 500